【物価上昇の時期の家づくり】

ウッドショック･インフレ時期の家づくりを考える

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世界各国の中央銀行は
金利を上げている状況です。

しかし所得が横ばいの日本では、
日銀の低金利政策が続いています。
 
世界の投資家は、金利が低い円を売り、
金利が上がるドルを買います。
 
円が売られるので円安になり、
円安になると、
輸入する原材料が上がります。

当然､建材価格も上がり、
建築費用も上がる傾向です。
 
さらに世界的に､エネルギーを使わず、
二酸化炭素を削減する動きもあります。
 
ハイスペックな標準仕様が、
光熱費削減（二酸化炭素削減）になり、
住宅会社の技術差という印象があります。

しかし､ハイスペックな材料の取付だけで、
住宅会社の技術差ではありません。
 
円安による価格上昇の時期に、
ハイスペックな建材を使えば、
高額な住宅価格になります。
 
ハイスペックな建材が、
 Ua値､Ｃ値を低くし、
エネルギー消費量を減らします。

しかし、冷暖房が不要な時期は、
Ua値､Ｃ値が低くなる効果は、
体感できません。

夏や冬でも、
窓から少し離れると､
体感差はありません。
 
毎月の住宅ローンが増えても、
体感的に変わらず、
光熱費も削減されなかった場合、

ハイスペックな建材の住宅は、
収支上のメリットが
現在の状況では少ないです。

年収より
住宅ローンの借り入れ可能額を
把握します。

建築資材が上昇し、
宅地価格も上昇しても、
約30年前から平均年収は同じで、
 
住宅取得の総予算を変えることは
物理的に不可能です。
 
では、どのようにすれば･･･？
 
ハイスペックな建材に費用をかける？
 
屋根材の耐久性に費用をかける？
 
キッチンに費用をかける？
 
ウッドショックで輸入木材が上がったので、
国産木材を使う考え方も必要です。
 
費用をかける部分と、
かけない部分のメリハリを付けるしかありません。
 
その組み立てを
弊社の建築士スタッフと
一緒に考えませんか？

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【Ua値】　物件ごとに計算で求められる数値

建物の各部位の熱損失量を合計し、
建物外皮の面積で割ったものが、
外皮平均熱貫流率（Uａ値）です。

「どの程度の熱量が家の外に逃げるのか」
を表す数値だといえます。

断熱､窓、屋外表面積により変わり､
物件ごとに計算で求めます。

一般的な住宅仕様例で予想される
0.9程度から0.5程度のスペックは、

樹脂窓､トリプルガラス､断熱厚の変更で、
300万円以上の増額が予想されます。

特に､昨今の資材価格の高騰で
それ以上かもしれません。

夏冬の電気代は増えますが､
年間平均0.3万円、
省エネになったと仮定し､

0.3万円ｘ12か月ｘ40年＝144万円
　≦　300万円以上（建材増額分）

快適性も大切ですが、
建材追加額が上回る可能性があり、
費用対効果も大切です。

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【Q値】　物件ごとに計算で求める数値

Q値（熱損失係数）は、
その家の熱の逃げやすさを表す数値です。

Q値＝（各部の熱損失量の合計+換気による熱損失量の合計）÷ 延床面積

で求められ、この数値が小さいほど、
断熱性が高い家となります。

Q値の低い家は、
冬は暖房であたためた熱が、
夏は冷房で冷やした冷気が
外へ逃げにくく、

冷暖房費がかかりにくい、
省エネ性能が高い家といえます。

上記Uａ値と同じように、
建材を変更（建材増額）すれば
容易に改善されます。

2013年から、Q値に代わって、
Ua値が省エネルギー基準になりました。

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【Ｃ値】　現地で気密測定して求められる数値

住宅の気密性能を表す数値がC値。

その家の床面積に対して、
どの程度の面積のスキマが存在するか、
表した数値になります。

一般的な注文住宅の仕様例

・隙間の合計70 c㎡　・床面積100㎡

C値は　70 c㎡　÷　100㎡　＝　0.7　[c㎡/㎡]

※無垢材の杉材（国産材）による筋カイで
弊社の住宅の構造耐力を考える場合が多いですが、

Ｃ値を上げる為には､
外壁面に構造面材（ダイライト等）を貼れば
Ｃ値も上がります。

50万円程度の追加が必要が
30坪の家の場合は予想されます。
（海外の木材高騰に大きく左右されます。）

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【お客様と考えた共用スペース】

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自由な使い方の空間がほしい！

そのような「フリースペース」
が増えています。



個室にこもるのではなく､
リビングで皆と過ごしながら、

自分のしたいことを
自分のペースでおこなう、

しかし家族の雰囲気を
感じることの出来る、

そのようなスペースを、
お客様と一緒に考えて実現した
施工事例です。

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キッチンカウンターの延長上の
フリースペースカウンター。

家事スペースの近くに
このようなスペースがあると便利。

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キッチンサイドにある
フリースペースが写真の奥にあります。

このスペースは、
家事コーナー､パソコンコーナー、
お子様の宿題、
様々な用途を兼用できます。

パソコンやプリンターの設置、
本棚として使え、
自由に高さを調整できる、
可動棚も設けています。

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リビングの家族の気配を感じながら、
パソコンコーナーとして。

適度な仕切りがあり、
リモートワークとして。

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中二階の施工事例が豊富な弊社､
度々、建築しています。

キッチンでの立ち仕事の目線と､
中二階のカウンターでの目線が近く､

リビング学習スペースを確保する等、
建築事例が多いです。

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設計室：福岡市東区箱崎7-2-14

木工所：筑前町

https://www.kiyotake.co.jp/

《家づくり実績エリア》

福岡市：中央区、博多区、東区、西区、南区、早良区、城南区

糟屋郡：新宮町、久山町、粕屋町、志免町、篠栗町、須恵町、宇美町

その他：筑前町、大刀洗町、朝倉市、小郡市、久留米市、うきは市、筑紫野市、太宰府市、大野城市

春日市、那珂川市、糸島市、古賀市、福津市、宗像市、宮若市

佐賀県：鳥栖市

【家事動線を考える家】

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パントリー（食品庫）
より、キッチン（シンク）
を眺める写真です。

掲載写真の全て、
弊社に､設計～工事まで
依頼いただきました。



丸い、弧を描く（アール）、
開口部分が印象的です。



建物、家具を含め、
水平と垂直ラインで
構成される場合が多く、
･
弧の（アール）ラインが、
室内に柔らかな印象を
与えます。

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「シンク（キッチン）」

→「パントリー（食品庫）」

→「ランドリー（洗濯室）」


家事動線を短縮した例。

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玄関横の土間収納より
食品庫を経由して、
キッチンへつながる動線。

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【リビング収納が便利】

片付けが楽！
家族皆が集うリビングに
収納部分を設置。

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収納扉を閉めれば､
リビングが「スッキリ」。　↓　↓

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岡市多区、東区、西区、南区、早良区、城南区、糟屋郡新宮町、久山町、粕屋町、志免町、篠栗町、須恵町、宇美町、朝倉郡筑前町、大刀洗町、朝倉市、小郡市、久留米市、うきは市、筑紫野市、太宰府市、大野城市、春日市、那珂川市、糸島市、古賀市、福津市、宗像市、宮若市、鳥栖市・にて失敗しない家づくり

【家づくりで最初に考えることは？】

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【お時間ある方はお読み下さい】

話は少し変わりますが、
様々な業界においても共通しますが、

「生産者と消費者の架け橋」

という仕組み構築者の方が
社会意義が強い風潮があります。

しかし、製造業､生産者等
農業､職人､技術者､研究者･･･
になることを望まず、

「生産者と消費者の架け橋」

単純に云えば、
「仲介役」､「ブローカー」
になりたい人が増えています。


 

社会経済が成熟すると
「サービス業（仲介業）」が発展し､

便利な社会の仕組みの
構築になりますが、

あまり必要ではない、
言葉は良くありませんが、

意義の少ない「サービス業（仲介業）」
を起業する資本家が多いです。

多くの方々が関わることは､
多様的な価値観の創出ですが、

注文住宅のみに特化して
フォーカスすると、

まず職人さんの腕次第で
家づくりは大きく変わり､

お客様の希望を
図面に描き、

職人さんに伝え、
内容通りの建築されているかを
管理する建築士が重要。



職人 ⇔ 弊社建築士 ⇔ お客様
このプロセスで充分で､
長くなる必要がなく、

大規模な建築物は別として、
伝言ゲーム的な失敗を減らす為、
家づくりプロセスは短い方が良い。

当然ですが､多くの「仲介業」、
営業的な経費が少なくなります。

弊社の家づくりプロセスの場合、

職人 ⇔ 弊社建築士 ⇔ お客様

お客様が試行錯誤する「時間」と
お客様が負担する「営業経費」が

建築士に直接相談する事で
「省略」できます。

予約制の建築士相談を行っています。
 

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株式会社清武建設
一級建築士事務所
福岡市東区箱崎7-2-14
℡：0210-01-5040
定休日:火･水･GW･盆･年末年始

屋上付きの家です！　⇩
様々な家づくりのご提案を致します。

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福岡市を拠点に～宗像市～久留米市～糸島市にてご依頼いただいています。後悔しない家づくり福津市　後悔しない家づくり古賀市


（注文住宅設計施工･完成実績エリア）　福岡市博多区、東区、西区、南区、早良区、城南区、糟屋郡新宮町、久山町、粕屋町、志免町、篠栗町、須恵町、宇美町、朝倉郡筑前町、大刀洗町、朝倉市、小郡市、久留米市、うきは市、筑紫野市、太宰府市、大野城市、春日市、那珂川市、糸島市、古賀市、福津市、宗像市、宮若市、鳥栖市・にて失敗しない家づくりをご提案しています。



 

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シロアリ対策 と 
シックハウス対策 を両立？

 福岡市　㈱清武建設
　一級建築士事務所



家づくりにおいて、

耐久性（シロアリ対策）と

健康的な住環境
シックハウス対策

その両立が必要です。

しかし、意外に両立しません。

耐久性が高い新しい素材は、
工期短縮、クレーム減という
工事側の利点が多いですが、

お客様にとっては
シックハウスの傾向が
強くなる場合が多いです。

一つ良ければ
一つ悪くなることが多く、

分岐点の明確化は難しいですが、
弊社の家づくり過程が
参考の一つです。

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◆2021年7月24日　基礎工事において
防蟻防湿シートの敷き込みの様子。
このシートにてシロアリ対策。
木材への薬品量を減らす考え方です。
（下記掲載分参照）

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◆2021年7月29日　基礎工事
瑕疵保険会社の所属建築士による
配筋状況の検査の様子。

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◆2021年8月21日　木工事

屋外に面し、地面に一番近い木材は
土台になります。

下記写真の土台は
シロアリ対策の薬品処理済みです。

シロアリ対策のみを考えるなら、
一件の家の全てに
薬品処理をおこなえば良いのですが、

薬品によるシックハウスを考慮し、
なるべく薬品を減らす考え方です。

そのような理由から、
当物件７月24日写真のように、

防蟻防湿シートを敷くことにより補い、
薬品量を減らしています。

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◆2021年8月21日　木工事（根太敷き）

弊社はシックハウスの原因の一つの
合板量を減らす考え方で建築し、

全国的に減少する伝統工法である
「無垢材の根太」を敷いています。

近年は多くの建築資材が
シックハウス対策をしていますが､

人の手が加わらない無垢材（下記写真）に
勝るシックハウス対策はありません。

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こちらの掲載記事は下記ブログより抜粋。

https://www.kiyotake.co.jp/constructions/7037/

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木工所：朝倉郡筑前町栗田
設計室：福岡市東区箱崎7-2-14
㈱ 清武建設一級建築士事務所　

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【 久留米市 注文住宅 地鎮祭 】


こちらの内容は､下記リンクのブログより抜粋した内容です。

「久留米市･家づくりブログ」

https://www.kiyotake.co.jp
/constructions/7289/

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高良大社
（ http://www.kourataisya.or.jp/ ）
に依頼し､
地鎮祭をおこないました。

地鎮祭は、建物の新築の際に、
その土地の神様を祀り、
工事の無事進行・完了と
土地・建物が末長く安全堅固
であることを祈願するために、
おこなわれます。

一般には「じまつり」とも言い、
国土の守護神である大地主神おおとこぬしのかみと、
その地域の神様である産土神うぶすなのかみ、
またその土地の神々を祀ります。

地鎮祭は地域差がありますが、
基本的な祭儀の流れを
高良大社にておこなわれました。

一つは祓はらいの行事であり、
四方祓しほうはらいの儀（下記写真）と称し､
祭場四方の敷地を半紙などを切って作った切麻きりぬさなどを撒き、祓い清めます。

二つ目は起工の行事であり、
 

刈初の儀
鍬入れの儀
杭打ちの儀（下記写真）と称して、

施主・施工者により、草を刈り、
地を穿つ（掘る）所作、
杭を打つ所作をおこない、
神様に工事の開始を奉告します。



土地の神に敬意をはらい、
使用の許しを得て、
工事の安全と生活の平安を祈願。



上記内容は､

「久留米市･家づくりブログ」

https://www.kiyotake.co.jp/
constructions/7289/　

より抜粋。




木工所：朝倉郡筑前町栗田957

 

《家づくり実績エリア》

福岡市：中央区、博多区、東区、西区、南区、早良区、城南区

糟屋郡：新宮町、久山町、粕屋町、志免町、篠栗町、須恵町、宇美町

その他：筑前町、大刀洗町、朝倉市、小郡市、久留米市、うきは市、筑紫野市、太宰府市、大野城市

春日市、那珂川市、糸島市、古賀市、福津市、宗像市、宮若市

佐賀県：鳥栖市

《 家 づ く り Q ＆ A  》

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Q1：家を建てることを思いつき、最初に何から始めればよいでしょうか？

A1：住宅ローンの借り入れ額が、いくらまで可能であるか確認することです。

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Q2：住宅ローンを把握する場合は、何を準備すればよいでしょうか？

A2：源泉徴収票または所得証明書、健康保険証、免許書を持参し、金融機関にお尋ねください。（弊社でも可能です。）

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Q3：住宅ローンを把握した後は、何をすればよいでしょうか？

A3：無理のない借り入れ額の範囲で､土地と建物の予算配分を考えることが必要です。（弊社でも相談可能です。）

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それから、楽しい家づくりのお話です！

CGでイメージを確認しながら進めます。

CGにて打ち合わせ



完 成

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CGにて打ち合わせ

完 成






（注文住宅エリア）　福岡市中央区、博多区、東区、西区、南区、早良区、城南区、糟屋郡新宮町、久山町、粕屋町、志免町、篠栗町、須恵町、宇美町、朝倉郡筑前町、大刀洗町、朝倉市、小郡市、久留米市、うきは市、筑紫野市、太宰府市、大野城市、春日市、那珂川市、糸島市、古賀市、福津市、宗像市、宮若市、直方市、飯塚市、佐賀県基山町、鳥栖市
 

　　建築士に直接相談する家づくり　　(株)清武建設一級建築士事務所
　　●木工所：筑前町　●設計室：福岡市東区箱崎7-2-14
《家づくり実績エリア》

福岡市：中央区、博多区、東区、西区、南区、早良区、城南区

糟屋郡：新宮町、久山町、粕屋町、志免町、篠栗町、須恵町、宇美町

その他：筑前町、大刀洗町、朝倉市、小郡市、久留米市、うきは市、筑紫野市、太宰府市、大野城市

春日市、那珂川市、糸島市、古賀市、福津市、宗像市、宮若市

佐賀県：鳥栖市

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　弊社へご来社されるお客様より、『階段の上り下りに負担を感じている』　という内容をお聞きするケースがあります。もちろん土地の広さという物理的な理由で、二階建てにする必要性がある場合が多いですが、住みやすさを考えると平屋建ては優れています。年齢を重さね体力に変化が生じたときも平屋建ては安心です。

CG（立体画像）でお打合せを重ね､下記写真のような模型を製作しご提案しています。

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《 完成事例･外観 》
弊社で建築させていただいた平屋建ての施工事例と平屋建ての利点について書いてみます。

（家事動線について）
平屋建ては､平行移動だけの水廻り動線、家事動線になるため、効率的な動線計画が可能です。しかし、注意すべき点として、玄関の位置が、家の隅になる場合は、動線（廊下）が長くなり、不便を感じることになります。

（子育ての視点から）
平屋建ての場合､個室での様子が分かりやすく、お子様とのコミュニケーションが取りやすいと考えられます。

（庭とつながる空間）
平屋建ては、庭の風景が窓から入りやすいため、身近に自然を感じられるます。テラス、ウッドデッキ等を設けて、室内と庭が一体的な家づくりが可能です。

（住宅のメンテナンス）
平屋建ては、足場を組まなくても外壁塗装が出来る場合が多く、メンテナンス費用が比較的に安価になります。

（災害における避難について）
平屋建ては、災害時の避難において屋外へ出やすいメリットがあり、高齢者、身障者、体が不自由な方は安心です。

（初期投資費用）
平屋建ての工事費用は、同じ延床面積の二階建てと比べ、割高になります。しかし､平屋建ては、階段と二階廊下の面積が減り､平屋建ての方が、トータルの延床面積が減り、建築費用の差が少なくなる場合もあります。

（宅地の選択について）
平屋建ては、二階建てを建築する場合と比べ、宅地を広く確保しなければなりません。諸条件によりますが、２台の駐車場を確保し、４ＬＤＫ（個室４室・リビング、ダイニング、キッチン、浴室、脱衣、トイレ）の平屋建てを建築する場合、60坪程度の敷地が必要になるケースが多いです。

（風通し､日照条件）
平屋建ては、広い宅地面積を必要とする場合が多く、庭が狭くなると、通風が悪く､日照を期待できないケースがあります。

（防犯面の検討）
平屋建ては、屋外から入りやすい出入口、窓が増えるため、防犯面の配慮が大切です。部外者が敷地を歩く時に音が鳴る想定の砂利敷き、センサーライト、周辺から見えないように、身を隠せるような高い塀を造らず、オープンな塀を選択する必要があります。

（プライバシーの検討）
平屋建ては、道路面、隣地からのプライバシーを守りにくい面があります。防犯的には、身を隠せるような高い塀を造らない方が良い為、矛盾するケースが増えますが、窓の位置や高さ、カーテン等でカバーする必要があると思います。

◆設計室：福岡市東区箱崎7-2-14 kiyotakeビル　◆木工所：筑前町957（創業1968年）
連絡先 :0120-01-5040　 定休日：火.水.GW.盆.年末年始

（注文住宅エリア）　福岡市中央区、博多区、東区、西区、南区、早良区、城南区、糟屋郡新宮町、久山町、粕屋町、志免町、篠栗町、須恵町、宇美町、朝倉郡筑前町、大刀洗町、朝倉市、小郡市、久留米市、うきは市、筑紫野市、太宰府市、大野城市、春日市、那珂川市、糸島市、古賀市、福津市、宗像市、宮若市、直方市、飯塚市、佐賀県基山町、鳥栖市
 

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家づくりを検討する場合、まずは人気度の高い、多くの方々がオススメするようなハウスメーカーの標準仕様、価格を比較し、どの会社が自分達の生活スタイルに近いのか話し合われると思います。

自分たちの思い描くイメージが固まれば、次は、その様々なイメージに対応できる会社を探す事が大切です。

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【家づくりを積み木に例えると･･･】

大小様々なピースのある積み木を積む場合、小さな積み木から積んでいくと、全部のピースを積み終える前に、積み木は崩れてしまいます。

最初に置くピースは間違ってはいけません。お客様の家づくりの考え方に対応できる会社を選択できなかった場合は、家づくりの打ち合わせが迷走するかもしれません。

『株式会社清武建設一級建築士事務所』は、建築士に直接相談できます。ご希望のイメージをお伝えいただければ具体的なご提案を致します。

また､予算も大切です。弊社はグレードを下げるローコスト住宅ではなく、営業経費を削減した低価格なオーダー住宅をご提案します。

一度、『株式会社清武建設一級建築士事務所』にご連絡ください。密にならない対策をおこない、予約制のご相談を承っております。

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【施工事例：福岡市南区：ＬＤＫ】



【施工事例：福岡市東区：ＬＤＫ】

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【施工事例：福岡市東区：二階ホール】

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【施工事例：福岡市西区：ＬＤＫ】

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【施工事例：福岡市博多区：ＬＤＫ】

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【施工事例：福岡市南区：ＬＤＫ】

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【施工事例：筑紫野市：ＬＤＫ】

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【施工事例：古賀市：ＬＤＫ】

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資料請求　⇒　https://www.kiyotake.co.jp/contact/

【 アール開口のパントリー 】






円を描く、アーチ状の入口を 『 アール開口 』 と云います。

基本的に 『 タテ 』 と 『 ヨコ 』 のラインで構成される室内空間に、

『 弧のライン 』 、 『 丸いライン 』 が加わると、

視覚的なアクセントになり、

楽しい雰囲気、アクディブな雰囲気になります。

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【 開 放 感 の あ る 空 間 】


『 断熱性能が高い 』 と  『 天井が高い 』 室内空間が可能になります。

一度、温かくなれば、涼しくなれば、

『 断熱性能が高い 』 ので、保温効果があるからです。

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福岡市　㈱清武建設一級建築士事務所　ＨＰ 
https://www.kiyotake.co.jp

 

福岡市：中央区、博多区、東区、西区、南区、早良区、城南区

糟屋郡：新宮町、久山町、粕屋町、志免町、篠栗町、須恵町、宇美町

その他(福岡県)：筑前町、大刀洗町、朝倉市、小郡市、久留米市、うきは市、筑紫野市、太宰府市、大野城市

春日市、那珂川市、糸島市、古賀市、福津市、宗像市、宮若市、直方市、飯塚市

佐賀県：鳥栖市

福岡注文住宅・設計事務所＆工務店・㈱清武建設　一級建築士事務所

営業マンなし、営業経費削減。建築士に直接相談する低価格の注文住宅

 

ガラスブロック、ステンドグラス、ペンダント照明、etc、ガラス素材のワンポイントが、お洒落で楽しい雰囲気の家づくりになると思います。

ステンドグラスですが､ご希望の図柄、絵画をモチーフにオリジナル製作したものです。

ガラスブロックの色、柄は、豊富な種類があり、壁に埋め込むと綺麗です。

下記写真は、吹き抜け空間のある開放的な家づくり例です。

お客様のお好みをお聞きし、様々な試みをおこなっています。それが注文住宅の醍醐味だと思います。




福岡市　㈱清武建設一級建築士事務所　ＨＰ 
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福岡市：中央区、博多区、東区、西区、南区、早良区、城南区

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その他(福岡県)：筑前町、大刀洗町、朝倉市、小郡市、久留米市、うきは市、筑紫野市、太宰府市、大野城市

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佐賀県：鳥栖市

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