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コラム 2021年10月アーカイブ

合理的な失敗しない家づくりプロセス・福岡市住宅設計


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片付けが楽!
家族皆が集うリビングに
収納部分を設置。


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収納扉を閉めれば、
リビングが「スッキリ」。

岡市多区、東区、西区、南区、早良区、城南区、糟屋郡新宮町、久山町、粕屋町、志免町、篠栗町、須恵町、宇美町、朝倉郡筑前町、大刀洗町、朝倉市、小郡市、久留米市、うきは市、筑紫野市、太宰府市、大野城市、春日市、那珂川市、糸島市、古賀市、福津市、宗像市、宮若市、鳥栖市・にて失敗しない家づくり

 【家づくりで最初におこなう必要なこと】

家づくりは二者択一の繰り返し。

多くの選択事項が続きます。

判断基準は、部分最適ではなく、
全体最適(総予算把握)
であることが重要です。

総予算を把握せず
土地契約をおこない、

建築資金不足で、
要望の多くを断念する方が多いです。
 
総予算=土地+建物少額の諸経費

上記のように漠然と
考えてしまう方が多いようです。

しかし、実際は、

総予算=土地+建物+多額の諸経費

になります。

諸経費は、
建築法令等の裏付けがない場合、

大きく増加する内容も含まれ、
予算オーバーになる場合が多いです。

諸経費とは①~⑯のような項目です。

①土地の仲介手数料
(土地代×3%+6万円+消費税)

②登記費用
表示登記・保存登記・抵当権設定)

③銀行保証料・手数料
(借り入れ内容により変わります。)

④中間金つなぎ資金

⑤水道引込工事
(老朽化による再工事)

⑥水道加入金
(各市町村の水道局にて費用様々)

⑦造成工事
(現在の基準により擁壁を新設)

⑧解体工事
(分別処理が求められ費用増)

⑨地盤補強
地盤調査により保険会社が判断)

⑩カーテン
(カーテンレール、ロールスクリーン)

⑪冷暖房設備
(床暖房、都市ガスヒーター等)

⑫家具(建築工事における収納棚)

火災保険地震保険も含む)

⑭境界測量費(筆界特定)

⑮外構費用
(境界塀の有無により大きく変動)

⑯照明器具、インターネット回線、
電気自動車用のコンセント・・・・

土地形状、都市計画法、建築基準法、
条例によって大きく変動しますが、
①~⑯の諸費用総額は
約500万程度になります。

現在の建築基準法、
条例からの行政指導により、
造成費用が大きい場合は、

①~⑯の諸費用総額が
1000万円を超える場合もあります。

検討される土地の場合、
どれだけの諸費用がかかるかを
しっかりと把握しておく必要があり、

土地探しの相談は不動産会社と、
建築士による判断が重要です。
 
また、弊社では
金融機関と情報共有を行っており、
最新の情報をお届けします。

お客様の状況によって、

どの金融機関がよいか、
判断するための経験も豊富です。
 
私たち(弊社建築士)が、
家づくりの技術面、建築法令等の
アドバイス、
「不安」「悩み」等、

全てがリンクし、同時に解決します。

トータルなご相談が可能です。


必ずやお役に立てるはずです。


株式会社清武建設
一級建築士事務所
福岡市東区箱崎7-2-14
℡:0210-01-5040
定休日:火・水・GW・盆・年末年始


ない家づくり福津市・失敗しない家づくり宗像市
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【お時間がある方はお読みください】


話は少し変わりますが、
様々な業界においても共通しますが、

「生産者と消費者の架け橋」

という仕組み構築者の方が
社会意義が強い風潮があります。

しかし、製造業、生産者等
農業、職人、技術者、研究者・・・
になることを望まず、

「生産者と消費者の架け橋」

単純に云えば、
「仲介役」、「ブローカー」
になりたい人が増えています。
 

社会経済が成熟すると
「サービス業(仲介業)」が発展し、

便利な社会の仕組みの
構築になりますが、

あまり必要ではない、
言葉は良くありませんが、

意義の少ない「サービス業(仲介業)」
を起業する資本家が多いです。

 

多くの方々が関わることは、
多様性ある価値観の創出になりますが、

注文住宅のみに特化して
フォーカスすると、

まず職人さんの腕次第で
家づくりは大きく変わり、

お客様の希望を
図面に描き、

職人さんに伝え、
内容通りの建築されているかを
管理する設計者が重要。

お客様と職人さんの間が
長くなる理由がなく、

伝言ゲームのような間違いは、
短い方が減ります。

当然ですが、多くの「仲介業」への
経費が少なくなります。

弊社の家づくりプロセスの場合、

職人 ⇔ 弊社建築士 ⇔ お客様

お客様が試行錯誤する「時間」と
お客様が負担する「営業経費」が

建築士に直接相談する事で
「省略」できます。

予約制の建築士相談をおこなっています。

検温と消毒の徹底をおこなっています。

 



株式会社清武建設
一級建築士事務所
福岡市東区箱崎7-2-14
℡:0210-01-5040
定休日:火・水・GW・盆・年末年始


屋上付きの家です! ⇩ 様々な家づくりのご提案を致します。

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福岡市を拠点に~宗像市~久留米市~糸島市にてご依頼いただいています。後悔しない家づくり福津市 後悔しない家づくり古賀市


注文住宅設計施工・完成実績エリア) 福岡市博多区、東区、西区、南区、早良区、城南区、糟屋郡新宮町、久山町、粕屋町、志免町、篠栗町、須恵町、宇美町、朝倉郡筑前町、大刀洗町、朝倉市、小郡市、久留米市、うきは市、筑紫野市、太宰府市、大野城市、春日市、那珂川市、糸島市、古賀市、福津市、宗像市、宮若市、鳥栖市・にて失敗しない家づくりをご提案しています。




 







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