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コラム 2021年10月アーカイブ
失敗しない家づくり福岡市住宅設計・家事楽動線・収納豊富
【家事動線を考える家】
![463.jpg](https://www.home-plans.jp/column/upload_images/463_700x700.jpg)
パントリー(食品庫)
より、キッチン(シンク)
を眺める写真です。
掲載写真の全て、
弊社に、設計~工事まで
依頼いただきました。
![496d.jpg](https://www.home-plans.jp/column/upload_images/496d_700x700.jpg)
丸い、弧を描く(アール)、
開口部分が印象的です。
![464c.jpg](https://www.home-plans.jp/column/upload_images/464c_700x699.jpg)
建物、家具を含め、
水平と垂直ラインで
構成される場合が多く、
・
弧の(アール)ラインが、
室内に柔らかな印象を
与えます。
![462x.jpg](https://www.home-plans.jp/column/upload_images/462x_700x699.jpg)
「シンク(キッチン)」
→「パントリー(食品庫)」
→「ランドリー(洗濯室)」
家事動線を短縮した例。
![243K.jpg](https://www.home-plans.jp/column/upload_images/243K_700x699.jpg)
玄関横の土間収納より
食品庫を経由して、
キッチンへつながる動線。
![3haikei4syuusei.jpg](https://www.home-plans.jp/column/upload_images/3haikei4syuusei_700x700.jpg)
【リビング収納が便利】
片付けが楽!
家族皆が集うリビングに
収納部分を設置。
![aopenDSC002811rogo.jpg](https://www.home-plans.jp/column/upload_images/aopenDSC002811rogo_700x466.jpg)
収納扉を閉めれば、
リビングが「スッキリ」。 ↓ ↓
![acloseSC002411rogo.jpg](https://www.home-plans.jp/column/upload_images/acloseSC002411rogo_700x466.jpg)
岡市多区、東区、西区、南区、早良区、城南区、糟屋郡新宮町、久山町、粕屋町、志免町、篠栗町、須恵町、宇美町、朝倉郡筑前町、大刀洗町、朝倉市、小郡市、久留米市、うきは市、筑紫野市、太宰府市、大野城市、春日市、那珂川市、糸島市、古賀市、福津市、宗像市、宮若市、鳥栖市・にて失敗しない家づくり
【家づくりで最初に考えることは?】
多くの選択事項が続きます。
判断基準は、部分最適ではなく、
全体最適(総予算把握)
であることが重要です。
総予算を把握せず
土地契約をおこない、
建築資金不足で、
要望の多くを断念する方が多いです。
上記のように漠然と
考えてしまう方が多いようです。
しかし、実際は、
総予算=土地+建物+多額の諸経費
になります。
![484r.jpg](https://www.home-plans.jp/column/upload_images/484r_700x700.jpg)
諸経費は、
建築法令等の裏付けがない場合、
大きく増加する内容も含まれ、
予算オーバーになる場合が多いです。
諸経費とは①~⑯のような項目です。
①土地の仲介手数料
(土地代×3%+6万円+消費税)
②登記費用
(表示登記・保存登記・抵当権設定)
③銀行保証料・手数料
(借り入れ内容により変わります。)
④中間金つなぎ資金
⑤水道引込工事
(老朽化による再工事)
⑥水道加入金
(各市町村の水道局にて費用様々)
![502.jpg](https://www.home-plans.jp/column/upload_images/502_700x700.jpg)
⑦造成工事
(現在の基準により擁壁を新設)
⑧解体工事
(分別処理が求められ費用増)
⑨地盤補強
(地盤調査により保険会社が判断)
⑩カーテン
(レール、ロールスクリーン)
⑪冷暖房設備
(床暖房、都市ガスヒーター等)
⑫家具(建築工事における収納棚)
⑬火災保険(地震保険も含む)
⑭境界測量費(筆界特定)
⑮外構費用
(境界塀の有無により大きく変動)
⑯照明器具、インターネット回線、
電気自動車用のコンセント・・・・
土地形状、都市計画法、建築基準法、
条例によって大きく変動しますが、
①~⑯の諸費用総額は
約500万程度になります。
現在の建築基準法、
条例からの行政指導により、
造成費用が大きい場合は、
①~⑯の諸費用総額が
1000万円を超える場合もあります。
検討される土地の場合、
どれだけの諸費用がかかるかを
しっかりと把握しておく必要があり、
土地探しの相談は不動産会社と、
建築士による判断が重要です。
![125ukkoinnsuta.jpg](https://www.home-plans.jp/column/upload_images/125ukkoinnsuta_700x699.jpg)
金融機関と情報共有を行っており、
最新の情報をお届けします。
お客様の状況によって、
どの金融機関がよいか、
判断するための経験も豊富です。
家づくりの技術面、建築法令等の
アドバイス、「不安」「悩み」等、
全てがリンクし、同時に解決します。
トータルなご相談が可能です。
必ずやお役に立てるはずです。
株式会社清武建設
一級建築士事務所
福岡市東区箱崎7-2-14
℡:0210-01-5040
定休日:火・水・GW・盆・年末年始
ない家づくり福津市・失敗しない家づくり宗像市
![akaniedukurituikuzenn3.jpg](https://www.home-plans.jp/column/upload_images/akaniedukurituikuzenn3_700x486.jpg)
【お時間ある方はお読み下さい】
話は少し変わりますが、
様々な業界においても共通しますが、
「生産者と消費者の架け橋」
という仕組み構築者の方が
社会意義が強い風潮があります。
しかし、製造業、生産者等
農業、職人、技術者、研究者・・・
になることを望まず、
「生産者と消費者の架け橋」
単純に云えば、
「仲介役」、「ブローカー」
になりたい人が増えています。
社会経済が成熟すると
「サービス業(仲介業)」が発展し、
便利な社会の仕組みの
構築になりますが、
あまり必要ではない、
言葉は良くありませんが、
意義の少ない「サービス業(仲介業)」
を起業する資本家が多いです。
多くの方々が関わることは、
多様的な価値観の創出ですが、
注文住宅のみに特化して
フォーカスすると、
まず職人さんの腕次第で
家づくりは大きく変わり、
お客様の希望を
図面に描き、
職人さんに伝え、
内容通りの建築されているかを
管理する建築士が重要。
職人 ⇔ 弊社建築士 ⇔ お客様
このプロセスで充分で、
長くなる必要がなく、
大規模な建築物は別として、
伝言ゲーム的な失敗を減らす為、
家づくりプロセスは短い方が良い。
当然ですが、多くの「仲介業」、
営業的な経費が少なくなります。
弊社の家づくりプロセスの場合、
職人 ⇔ 弊社建築士 ⇔ お客様
お客様が試行錯誤する「時間」と
お客様が負担する「営業経費」が
建築士に直接相談する事で
「省略」できます。
予約制の建築士相談を行っています。
株式会社清武建設
一級建築士事務所
福岡市東区箱崎7-2-14
℡:0210-01-5040
定休日:火・水・GW・盆・年末年始
屋上付きの家です! ⇩
様々な家づくりのご提案を致します。
福岡市を拠点に~宗像市~久留米市~糸島市にてご依頼いただいています。後悔しない家づくり福津市 後悔しない家づくり古賀市
(注文住宅設計施工・完成実績エリア) 福岡市博多区、東区、西区、南区、早良区、城南区、糟屋郡新宮町、久山町、粕屋町、志免町、篠栗町、須恵町、宇美町、朝倉郡筑前町、大刀洗町、朝倉市、小郡市、久留米市、うきは市、筑紫野市、太宰府市、大野城市、春日市、那珂川市、糸島市、古賀市、福津市、宗像市、宮若市、鳥栖市・にて失敗しない家づくりをご提案しています。
(HOME PLAN KIYOTAKE 一級建築士事務所 清武建設)
2021年10月24日 19:39
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