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コラム

◆地震に備えた耐震バランス設計◆福岡市注文住宅会社

****【地震に備えた耐震バランス設計について】 ****


 現在の木造住宅における建築確認申請(公共機関が法令を守っているかを審査します。)では、必要壁量(耐力壁の量)、壁量充足率(耐力壁が全長の1/4の端部にバランスよく配置されているか)、耐震金物(取り付け位置及び種類)の審査は行われております。また、公共機関担当者による工事現場での目視検査(中間検査・完了検査)も行われています。

 弊社においては、法令の基準(上記の公共機関の審査、目視検査)以外に、費用をかけずに耐震性を向上させる為に、偏心率、壁量安全率、直下壁率等(①~④)を、平面プラン作成と並行して、自主的に検討し、標準仕様として、お客様へのご提案をおこなっております。


①重心と剛心(偏心率)について 重心とは建物の平面形状の中心で、剛心とは水平力に抵抗する力の中心。重心と剛心を一致させる事が理想的ですが、一般的な住宅のプランでは、現実的に一致させることは難しい問題です。重心と剛心のずれた距離を偏心距離といいますが、偏心距離が大きいほど家は倒壊しやすくなり、出来る限り偏心距離(重心と剛心の距離)を小さくする事が大切です。偏心率とは、これを数値化したもので、偏心率が小さいほど地震の力による建物の変形(ねじれ)が少なく、地震に強い家と判断できます。


②耐力壁量、バランスについて 筋かい、構造用合板で構成される壁を耐力壁といい、地震力、強風に抵抗して建物の変形を防ぎます。
耐力壁は、バランスよく配置させる事が重要で、配置が悪いと、地震、強風時に、建物のひずみ、建物倒壊の大きな原因になってしまいます。(耐力壁のバランスは偏心率によって数値化されます。)
また、床面積等によって計算される必要壁量(法令によって定められている必要な耐力壁の量)に対して、設計された耐力壁の有効長さがどのくらいあるかの割合(壁量安全率)を求め、1.0を下回らないように、プランの段階で検討する必要があります。


③耐力壁の上下階の位置について
 上下階の耐力壁の位置を出来るだけ一致させるプランを考える事が重要。出来れば、半数以上の柱を一致させることが理想的と考えます。2階の耐力壁の全長に対する、その中で1階の耐力壁上に位置するものの長さの割合を直下壁率といい、0.3以上の数値(全て一致する場合は1.0)になるように考える必要があります。


④柱の位置について 上下階の柱の位置を出来るだけ一致させるプランを考える事が重要。出来れば、半数以上の柱を一致させることが理想的と考えます。


株式会社清武建設(清武一級建築士事務所)のホームページ
福岡市 092-201-8201(火・水・定休)

筑前町 0946-21-0038(火・水・定休)


◆消費税増税を前に思うこと◆福岡市 住宅会社 清武建設


             【消費税増税を前に、思うこと】 

                                    2014年2月1日


                             福岡県福岡市東区箱崎7-2-14

                          (株)清武建設(清武一級建築士事務所)  清武 修一


 2014年4月より、消費税が、5%より8%の増税になりますが、個人の住宅を、
住宅ローンにて新築される場合は、消費税増税後の方が、
総合してメリットが高いと私は考えます。


 なぜなら、住宅ローン減税や、すまい給付金を利用すれば、3%増える増税分差額を含んでしまい、
かつ、現在は、駆け込み需要における建築資材不足からの物価上昇が発生しているからです。


 そして、社会全般的に、職人不足、職人さんの過度の負担で、
各社の職人さんも、頑張って、丁寧に作業していただいていると思いますが、
過労からのミスが多くなる事も考えられます。
そして、職人さん不足からの、職人さんの人件費までも高騰しています。


 商業建築、店舗建築等だと、材料費の高騰と、消費税増税分の差額を天秤にかけて、
どちらが良いか、の判断が大きくなると思います。


 以前、家電エコポイントを使いたい為に、急いで大型TVを購入する現象がありましたが、
家電エコポイントが終わった後、大型TVの値段が暴落するような事がありましたので、
建築の場合も、物価の変動も考慮しなければならないと考えます。


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福岡市注文住宅会社 清武建設 HP


◆シンプル設計の家「スミレ」  福岡  





シンプル設計の家 「スミレ」 

 
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忘れたくないのは、主役は家そのものではなく、
そこに住まう“人”であるということ。
空間もカラーリングもシンプルなほど、
好みの家具・インテリアが引き立ち、
住まう人の個性が際立つ。
飾らないありのままの自分でいられる。
だから、心地いい。
“シンプル”という個性を主張する、
それが「スミレ」。清武建設からの提案です。




詳しくは・・・・・

◆福岡市・ハウスメーカー◆月々返済1万円台・住宅ローンを軽減する。 


 【 月々のご返済を、実質1万円台にする家 】



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徹底した改善によって増税後もお客様に増税分の負担を転嫁しない住まいづくりを

創エネで月々の返済1万円台(※1)で建てられる家

「木のスマートハウスNEO」 期間限定発売 (平成26年1月6日~3月31日)

徹底した改善によって増税後もお客様に増税分の負担を転嫁しない住まいづくりを考えます。

詳しくは、下記ご連絡の上、ご来社ください。



 
◆お問い合わせ先

福岡県福岡市東区箱崎7-2-14
株式会社清武建設
連絡先 0120-01-5040 (火・水・定休)
平成25年12月28日~平成26年1月5日 年末年始・休業


 ◆詳細HP (一万円台で建てられる木のスマートハウス) 




■ (※1) 1万円台の算出法
【設定条件】夫、妻、子ども1名(16歳未満)の3人家族
建築費用総額:2,056万円(税込) (建物本体価格1,840万円、付帯工事費216万円)
建物本体価格には太陽光発電(4.62kW)を含みます。
資金計画:200万円(自己資金)+住宅ローン1,856万円=計2,056万円
住宅ローンの条件:1,856万円借入(借入期間35年、変動・元利金返済、金利1.0%)
住宅ローン減税による控除額13,360円/月、すまい給付金の給付額5,555円/月、節約できる電気料金15,500円/月 




注文住宅エリア 朝倉市・うきは市・宇美町・大野城市・岡垣町・小郡市・ 春日市・糟屋郡・粕屋町・久留米市・古賀市・篠栗町・新宮町・須恵町・ 太宰府市・大刀洗町・筑紫野市・筑前町・鳥栖市・那珂川町・久山町・福岡市・鳥栖市 新築・一戸建  

 

◆国産材、無垢材◆森林保護◆福岡市注文住宅会社

 
 
【国産材を使うことは森林保護とCO2削減】


 日本の国土の内66%が森林であり、人工林は27%を占め、
日本の国土は、林業によって環境が守られてきたといっても過言ではないようです。


 樹木(杉の場合)は、植樹後4年目が二酸化炭素を酸素に変える能力(光合成)がピークであり、
若い樹木ほど光合成の能力が高く、日本の林業において、成長した樹木を伐採し、
若い樹木を植樹する、というサイクルは、CO2を減らし酸素を増やすことに、かなり貢献できています。


 現状、安価な外国木材が普及し、日本の林業が衰退しつつあるようです。
外国の各地域は、日本の林業のように、伐採して植樹するというサイクルが確立してない場合が多く、
乱開発の問題があります。


 現実的には、弊社も安価な外国木材を一部使用していますが、
九州産の木材を大半使用して住宅建築しています。


 国産木材を多く使うことは、日本国内の林業を守り、CO2を削減することのみならず、
世界全体の環境を守るという視点からも必要であり、
国産木材を使用した住宅を私達といっしょに建築しませんか?


(株) 清 武 建 設
清武一級建築士事務所
創業1968年 博多店 朝倉店
電話 0120-01-5040(火・水定休)

福岡の注文住宅会社 清武建設


◆福岡市・建築士相談◆土地購入より注文住宅を建築する方へ


◆月々返済1万円台の家


【これから土地のご購入を予定されている方へ建築士からのアドバイス】


地盤調査のオススメ
 最近の家造りにおいては、地盤強度を確認しなければ建築許可が下りません。
ご購入予定地の近隣建築物の基礎の不具合や、建築物の傾きがない場合でも、
現在の基準に照らし合わせると、杭工事をおこなって、
地盤強度を確保しなければならない土地も多く、土地を購入して、
地盤強度が不足する事が分かった場合、資金計画の大幅な変更になってしまい、
大変な思いをされます。
そのような事にならない為にも、土地購入前に地盤調査をおこない、
その上で土地購入のご判断をされる方がよろしいかと思います。
尚、弊社でも地盤調査をおこないますので、お尋ねください。


②敷地高低差における建物配置の制限
 隣地と購入予定地の高低差が3Mを越える場合は、
建築物の配置上の制限が出てくることもあり、
事前に建築士に相談することをオススメします。


③都市計画上の制限
 不動産会社さんの物件概要書に記載されていますが、
建築許可が下りない地域もあり、ご注意ください。
また、都市計画上の制限で、ご希望の広さの建築が難しい場合もあり、
事前に建築士に相談することをオススメします。

※購入希望の土地が見つかりましたら、不動産の売買契約前に、
清武建設まで、お気軽にご相談ください。
しっかりと、建築士の視点で、アドバイス致します。
(無料にてご相談承ります。)

 (追伸)
平成26年10月~不動産業を開始しました。弊社販売の売地あります。

Home Plan Kiyotake
清 武 一 級 建 築 士 事 務 所
株式会社 清 武 建 設
担当: 清 武 修 一
創業1968年 博多店 朝倉店
お客様相談室:0120-01-5040 火・水・定休
※非通知設定の方は繋がらない場合があります。 


福岡 注文住宅 清武建設 ホームページ


◆キッズルーム(福岡市東区・ハウスメーカー・住宅展示場はありませんが・・・・)

◆月々返済1万円台の家


 


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お打ち合わせ中にお子様が退屈しないよう、
キッズコーナーをご用意しています。
おもちゃ、絵本、DVD、お絵かき道具などの他にガチャガチャもあります!
もちろん無料ですのでご来社予約をされた際には楽しみにしておいてください。

住宅展示場はありませんが、
住宅ローンのお話、
住宅地に、住宅プランがどのように配置されるか、

無料相談いたします。
 



お問い合わせ先
http://kiyo.jpn.com/reserve.html 


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福岡市東区箱崎7-2-14
株式会社清武建設 清武一級建築士事務所 社屋
電話0120-01-5040
定休 日 火曜日・水曜日 年末年始 お盆

アクセス・会社案内

◆月々返済1万円台の家 






 

◆湿気のある住宅地を改善◆シロアリ対策◆ 福岡の注文住宅会社 清武建設 

 お客様が宅地を購入され、これから新築住宅を予定し、弊社にて現地調査をおこないました。

古家が残っており、その古家は、シロアリの被害がありました。

シロアリの被害は、敷地の水はけが悪いことが理由の一つにあります。

その対策として、下記のような改善方法も効果的であると考えます。


 ◎湿気のある住宅地を改善する。ブログ


〒812-0053
福岡市東区箱崎7-2-14 kiyotakeビル
[TEL] 092-201-8201(火・水・定休)
[FAX] 092-201-8202

株式会社清武建設HP


注文住宅エリア 朝倉市・うきは市・宇美町・大野城市・岡垣町・小郡市・ 春日市・糟屋郡・粕屋町・久留米市・古賀市・篠栗町・新宮町・須恵町・ 太宰府市・大刀洗町・筑紫野市・筑前町・鳥栖市・那珂川町・久山町・福岡市・鳥栖市 新築・一戸建 


◆清武修一 プロフィール 略歴


(略歴)

朝倉郡筑前町栗田(旧三輪町)出身・三輪小・三輪中学校卒業。

国立高専の建築学科を卒業。

住宅メーカーで戸建住宅の工事管理を担当。

設計事務所で店舗、事務所、医院、個人住宅、集合住宅の設計を任される。

上場企業 建築企画会社にて 設計監理を担当し、係長を経験。(30歳で退職)

・イギリスのレンガ建築視察。
・フランスの石灰岩建築及び建築家コルビジェの建築視察。
・スペイン(バルセロナ)の建築家ガウディの建築視察。
 かなり、昔、清武が作成したHPですが、視察時の写真を コチラ に掲載しています。


平成14年       二級建築士の父が経営する清武建設(朝倉郡筑前町栗田957・創業1968年)に入社。
              法人設立。 
 
            福岡市東区箱崎ふ頭 に博多支店 開設。

       
平成16年      同上 事務所内に 清武一級建築士事務所 を設立。

平成21年      火災保険業 開始。

平成24年7月   福岡市東区箱崎7丁目2ー14 (博多支店・新社屋)に移転。  

平成24年12月   法人設立10周年  
                  
 
         
           一級建築士 2名
           二級建築士 2名 (女性建築士2名)
            現在、建築士スタッフのみで運営。
 
           スタッフ紹介 http://www.home-plans.jp/staff/
   
 
 

  



       







◆福岡市設計事務所&工務店 【ご予算と図面作成の関係】

 【ご予算と図面作成の関係】


 ご親族の設計事務所で新築住宅の図面を作成され、
弊社で見積をさせていただきました。

 他社(数社)で見積され、最終的に弊社が残ったようですが、
ご予算をどうしてもオーバーされるようで、
いったん住宅建設を白紙にされるそうでした。

 弊社は、一級建築士事務所(設計事務所を併設)なので、
弊社でご予算を把握(資金計画)させていただいた上で、弊社で、
ご予算内の無理のない図面作成が出来、工事まで問題なく出来ていますが、
今回は、図面先行のお客様でしたので、お客様も心労された上、白紙にしなければならず、弊社も残念でした。

 ご親族の設計事務所さんにも遠慮しなければならず、アドバイスもでき難く、
複雑な気持ちを持ちながら、2ヶ月程の時間が過ぎてしまいました。

住宅建設は、いろいろな要因が複雑に関係し、
スタッフ一同、毎日が、挑戦の連続です。

 


株式会社 清 武 建 設
清 武 一 級 建 築 士 事 務 所
創業1968年 博多店 朝倉店
連絡先0120-01-5040(火・水・定休)

【注文住宅・新築住宅・エリア】
福岡市・宇美町・大野城市・小郡市・春日市・糟屋郡・粕屋町・基山町・久留米市・桂川町・古賀市・篠栗町・志摩町・志免町・新宮町・須恵町・田川市・太宰府市・大刀洗町・筑紫野市・筑前町・鳥栖市・那珂川町・直方市・久山町・福津市・糸島市・宮若市・宗像市・新築一戸建て注文住宅・エリア

 【業種及び取り扱い商品】
建築設計事務所・工務店・建設会社・リフォーム店・住宅会社・住宅メーカー
新築一戸建て住宅・増改築・リノベーション・マンションリフォーム
ハウスメーカー(オーダーメイド住宅・健康住宅・免震・制震・耐震住宅・
太陽光発電住宅・省エネ住宅・高断熱住宅・ロングライフ住宅のご提供)
低価格住宅・ローコスト住宅・こだわりデザイン住宅・ご予算に合わせた自由設計


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