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コラム

◆福岡の建築設計者 職種について考える

福岡の小さな会社、

株式会社清武建設(清武一級建築士事務所) を、

どのようにして、PRさせていただくか、
いつも考えておりますが、

『ソクラテスはネットの「無料」に抗議する』  ルディー和子 著 (日経プレミアシリーズ)

という著書に、ご縁いただき、 感想文になっておりませんが、
読んでいる途中で、私が思った事を書いてみます。

古代ギリシャの哲学者、ソクラテスは、「書く」という作業を嫌っていたそうです。
なぜなら、書いて残す事により、頭で記憶する必要がなくなり、
記憶力が落ちると考えたからです。

また、文字から知識を得る作業を続けると、
近年の統計では、相手の顔の表情から、推測する能力が退化してしまう傾向にあるそうで、
確かに、見せかけの知識(学問)は乏しくても、相手の感情をしっかりと汲み取り、
対処できる能力が高い人、
人として、たいへん魅力ある人、今まで、私が接した方の中で、
そのような方が、たくさんいらっしゃる事に、思い当ります。

そのような能力の高い人で、営業的能力も高い方がおられ、
業種によっては、成功されているのだと思います。

では、建築設計、住宅プラン(注文住宅の設計、資金計画)を
ご提案する職種においてはどうでしょうか?
体系的に建築(住宅)の技術、デザインを把握できている必要があり、
自社で取り扱っている仕様(それぞれの会社で設定されている基本仕様)を、
把握していることは当然ですが、
それ以外の、ほかの仕様の知識もなければ、自社仕様の比較検討ができません。

「絶対に、うちの会社の、この仕様がいいです。」 というトークはありえません。

それぞれの仕様において、必ず、メリット、デメリットがあります。

もう一つ、「設計者」が陥りやすい事ですが、特に「住宅設計」の場合ですが、
どんなに、すばらしい図面が出来上がったとしても、
「住宅ローン」の返済額以上になる場合は、
建築することが出来ません。
予算を把握して、かつ、最大限にご希望の建築物(住宅)になる図面を
作成しなければなりません。
幅広い建築(住宅)知識がなければ、ご提案することが出来ませんし、
その上で、会話から相手(施主)の思いを理解する能力が必要な職種なんだと思います。

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一級建築士2名 二級建築士2名 スタッフ
 
弊社での考え方を下記HPに掲載しています。

http://kiyo.jpn.com/hajimeni.html


 


◆「リアル」を体感。木造住宅・福岡市東区・朝倉郡・住宅建築設計・見学会

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 【リアルを体感する】


1年経過されたお宅訪問、


5年経過されたお宅訪問、


無垢材をふんだんに使用したお宅訪問、


デザイン性にこだわったお宅訪問、


これから、新築住宅をご計画される方をご案内しています。


弊社でご建築いただいた方々に、ご協力いただき、感謝です。


モデルハウスの多くは、豪華すぎて、実際に住まう家のイメージができない、という声をお聞きする事があります。


等身大の実際のすまいと、建築後の、生活体験をお聞きできる、「リアル」な体験ができます。



(お問い合わせ先)
 
株式会社清武建設・清武一級建築士事務所
電話:092-201-8201(火・水・定休)
電話:0120-01-5040(火・水・定休)

http://kiyo.jpn.com/


◆福岡の住宅設計・建築士コラム 「カビ・ダニについて」 注文住宅会社 清武建設


(カビ・ダニを防ぐ ・夏場の室内環境について)


 雨天が続く夏場の外気は、湿気を多く含んでいますが、それでも、室内より水蒸気量が少なく、換気が必要です。

締め切っている室内状態であれば、湿気がかなり蓄積されてしまい、カビやダニが発生する原因になります。

室内に発生する湿気の主な原因ですが、


① 人体の約60%が水分、新生児は約80%が水分で出来ています。その為、一人一日当たり、皮膚から0.6リット ル、 呼吸から0.4リットルの湿気を放出。
②キッチン(コンロ、炊事)等の調理による湿気の放出。
③洗濯物(室内干し)からの湿気の放出。
④ユニットバス(お風呂の残湯)からの湿気の放出。 また、夏場のエアコンで、室内温度が低下すると、飽和水蒸気量も低下し、湿度が高くなる原因になります。


このような理由で、充分な換気(湿度50%以下を確保)が必要といえます。


また、湿気を好むカビやダニは、梅雨~夏場の場合、ホコリ1g中に、ダニ1,000匹、カビ胞子13万個という結果もあり、カビの胞子やダニのフン・死骸が原因で、アレルギ等になることもあります。


このような理由で、念入りなお掃除でホコリ等を断ち、繁殖しにくい室内にする必要があります。


【設計室】 福岡市 東区 箱崎 7ー2ー14 Home Plan kiyotake ビル
【木工所】 福岡県 朝倉郡 筑前町 栗田 957番地

http://kiyo.jpn.com/(ホームページ)
http://www.facebook.com/home.plan.kiyotake?filter=3 (フェイスブック)
http://mbp-fukuoka.com/kiyotake/access/ (地図)


◆福岡の注文住宅の「価値」を低価格オーダーする仕組み。◆福岡市・筑前町・ローコスト住宅・低価格オーダー住宅


【注文住宅の価値を低価格オーダーする仕組み 
 
(株)清武建設/清武一級建築士事務所
 
一級建築士 清 武 修 一
 





 
 

 
 住まいづくりにおいて、あまり、こだわりがないお客様であれば、
 
 仕様が決まっている、企画型住宅の方が、 お安くなる,
という考え方があります。

 何故なら、建設会社の立場においては、
打ち合わせに要する人件費、工事における人件費が少なくなる為です。

 しかし、人件費を少 なくする為におこなった企画型住宅 を販売販売はんばいでも
頻繁な営業訪問等で人件費を必要とする会社が多く、
また、宣伝(TV、広告)に力を入れている企業も多く、 結果的には、

 建築費が割高になってしまう場合もあるようです。
(営業経費をかけない清武建設の取り組みはコチラをクリック)

 そのように考えると、
企画型住宅 を販売販売はんばいでも 、以外に高額な場合もある、という事だと思います。

 弊社で働き、14年経過しましたが、その間、
どのような家づくりが理想か、ずっと考えてきましたが、

 ≪建設会社 ≫は、
 営業経費(営業人件費、広告、宣伝、モデルハウス)をできる限り押さえ、
低価格でご提供できる事に努め、

 ≪お客様 ≫は、
 一生に一度になる場合が多い住宅取得の機会なので、
しっかりと理解した上で、多くの仕様において、二者択一のくり返しを続け、
 
 あきらめる部分があったり、
以外にお安い商品や部品だったことが分かり、
追加してみたり、
納得した上で、住宅を取得したい、
 
そのような家づくりが理想ではないかと思うようになりました。

同じようなお考えのお客様が多いことも事実です。
 
 
一般的な認識としては、
 
オーダー住宅 →  一般的には、高価格住宅 
企画型住宅   →  一般的には、低価格住宅(ローコスト住宅)
 
ですが、前記のように考えると、
 
低価格オーダー住宅  という事が実現でき、そのようなコンセプトを弊社で掲げています。


 
ご興味のある方は、
 
弊社にて、詳しくご説明しております。

(株)清武建設/清武一級建築士事務所 
福岡市東区箱崎7-2-14
朝倉郡筑前町栗田957(木工所)

 
連絡先 0120-01-5040
 はお休みです。)


 
 

◆筑前町 注文住宅 完成事例 福岡県 清武建設 平成26年

◆和室10畳とLDK20畳が、一体的に利用できるようにしました。
◆カーテン、照明も全て、弊社でコーディネートさせていただきました。
◆玄関には、2.5畳のシューズクロークを設置、玄関の段差を低くし、手摺も設置しました。
無垢材床、無垢材梁の木の香が漂う室内空間です。
◆キッチンカウンターは大工さん手作りで、カウンター下の腰壁には、アイアンバーのマガジンラック、ニッチを設けました。
 

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◆福岡市南区和田・城南区樋井川・ 宅地・売地・土地 H29年




◆物件情報   (福岡市城南区樋井川 売地)               


 
物件住所 福岡市 城南区 樋井川1丁目 15 - 34
価格 1,280万円 坪単価 27.3万円
借地期間・地代(月額) 権利金
敷金または保証金 - / - 維持費等
その他一時金    
土地面積 155m²(確認申請) 坪数 46.89坪
最適用途 住宅用地 共有道路 52㎡
土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
用途地域 1種低層 地勢  
建ぺい率 50% 容積率 80%
接道状況 北 5.2m 公道 接面2.7m
西 2.8m 公道 接面11.8m

 
地目 宅地
国土法届出 セットバック
特記事項 現状更地・販売面積155㎡以外に52㎡の共有道路あり
設備 電気・上水道・下水道
備考 セットバック後155㎡ 登記面積は増えます。
交通(バス) 片江1丁目 徒歩3分   島廻り橋 徒歩4分 
条件等 建築条件付 現況 更地 2区画分譲販売 
引渡し 相談 取引態様 売主
情報公開日 2017年7月16日     

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共有道路

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宅内状況

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43条但し書き道路 (擁壁解体後セットバックし、新設擁壁工事渡し)
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◆物件情報   (福岡市南区和田 売地) 
 
物件住所 福岡市 南区 和田4丁目 12 - 13
価格 1,800万円 坪単価 30万円
借地期間・地代(月額) 権利金
敷金または保証金 - / - 維持費等
その他一時金    
土地面積 198.35m²(公簿) 坪数 60.00坪
最適用途 住宅用地 私道負担面積 なし
土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
用途地域 1種低層 地勢 雛段
建ぺい率 50% 容積率 80%
接道状況 北東 4.2m 公道 接面11.0m 地目 宅地
国土法届出 セットバック
特記事項 解体・更地渡し
設備 電気・上水道・下水道
備考 他所在地:411-88
法令等制限:法22条
交通 東若久バス亭 徒歩5分     西鉄大橋駅 約1.8km
条件等 建築条件付 現況 建物有・解体渡し
引渡し 相談 取引態様 代理
情報公開日 2017年7月16日    

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※ 建物解体後、お引渡し。



◆物件情報  (朝倉郡筑前町 売地)    
交通

【バス】 西鉄バス栗田 停歩400m

所在地 福岡県朝倉郡筑前町栗田
物件種目 土地
価格 690万円 坪単価 5万円
借地期間・地代(月額) 権利金
敷金または保証金 - / - 維持費等
その他一時金    

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◆宅地開発実績  (弊社売主)   
 
平成26年~27年 福岡市東区美和台3丁目 2区画分譲

 

1号地 注文住宅 http://blogs.yahoo.co.jp/kiyotakehome/33582402.html

 

2号地 注文住宅 http://blog.goo.ne.jp/kiyotakekennsetu/e/fa599d07f89cd4124ec2f13d0cbd6917

 

 

 

平成28年 春日市上白水10丁目    1区画分譲 

 

http://blog.goo.ne.jp/kiyotakekennsetu/e/e8792a37e942c374de826391d655ef61




◆不動産仲介実績  (宅地)     
 
  弊社にて仲介実績は多数あります。    

 
   




        土地を売却されたい方へ 

 (株)清武建設 は、住宅用地を積極的に購入させていただきます。

所有不動産のご売却をお考えの方、ご一報下さい。
お寄せいただいたご相談は、当社の事業用地として、検討させていただきます。 


募集要項
募集エリア 福岡市・その周辺
希望条件
敷地面積120㎡~(建物があっても構いません)
小学校・駅が近く通勤通学が安心な地域

 
  
 
◆不動産事業部
福岡市東区箱崎7-2-14 
株式会社清武建設 
電話:092-201-8201 (火・水・定休)

住宅設計・すまい相談室 (一級建築士事務所)
福岡市東区箱崎7-2-14
株式会社清武建設 
電話:0120-01-5040 (火・水・定休)
 

◆弊社関連部門
 福岡県朝倉郡筑前町栗田957
株式会社清武建設 (木工所)
電話:0946-21-0038 (火・水・定休)
 

ジャーブネットは、2015年グッドデザイン賞を受賞。

審査委員会より特に高い評価を得た「グッドデザイン・ベスト100」へ進出。

 特別賞「未来づくりデザイン賞」にも選ばれました。
 

(株)清武建設は、ジャーブネット会員です。

 



◆無垢のキッチン 福岡市注文住宅会社  セミオーダーキッチン


【無垢扉のセミオーダーキッチン】

 

 

 

写真のように、一般的な既製品のシステムキッチンを、
無垢材扉にカスタマイズ(セミオーダーキッチン)できます。


全てオーダーで製作する、フルオーダーキッチンより、
扉のみカスタマイズするキッチン(セミオーダーキッチン)の方が、お安くなり、


保守、性能、品質面は、フルオーダーキッチンより、安心かと思います。

 

 

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◎普通のシステムキッチンの扉を,
無垢材扉に交換することが出来ます。

 

 

◎比較的、安価で、
無垢材オリジナルキッチンが実現できます。


 

◎詳しくは、お問い合わせください。


株式会社清武建設
清武一級建築士事務所

通話無料 0120-01-5040(火・水・定休)


◆メンテナンスコストを削減する。福岡市注文住宅

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【外壁総タイル貼りの家】

メンテナンスコストを削減し、

永年、美観を保ちます。


詳しくは・・・・

http://kiyo.jpn.com/lp02.html




福岡で注文住宅をつくるなら

(株)清武建設 一級建築士事務所


福岡市東区箱崎7-2-14

電話 092-201-8201 (火・水・定休)

 




◆多目的流し 洗面所に設置 福岡市新築住宅 掃除が楽になる少しだけの工夫

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新築の注文住宅が完成しました。

洗面所に、大きめの多目的流しを設置しました。

水を貯めれば、バケツと同じ用途になり、
モップ洗いにもなり、

靴を洗うにも便利です。

掃除が楽になる為の少しだけの工夫です。





福岡市注文住宅会社 株式会社清武建設HP
http://kiyo.jpn.com/index.html





◆総タイル・総レンガの家 福岡市注文住宅 経年劣化によるメンテナンスコストを大幅に削減


【総タイル/総レンガの家】


株式会社清武建設 (福岡市東区箱崎7-2-14) 加盟の、

工務店ネットワーク「ジャーブネット」  (主宰:株式会社アキュラホーム)において、

4月26日(土)から7月31日(木)までの期間、

“おかげさまで20 周年大感謝祭”   を開催します。

 

期間中はネットワークのスケールメリットを生かし、

耐久性に優れ高級素材の磁器タイルを採用した商品,

「総タイルの家」を発売します。

 



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≪総タイルの家 主な特徴 

1. ライフサイクルコストを低減。

タイル採用コストは、共同仕入れによって市場価格よりも割安でご提供することが可能となりました。
磁器タイルはキズや汚れがつきにくく、経年劣化によるメンテナンスコストを大幅に削減することができます。
一般的なサイディングと比べ、30 年間で約150 万円お得になる試算です。


2.高級感あふれるデザイン

個性を表現できる多彩なカラーバリエーションをご用意。
上質な佇まいを演出します。



総タイルの家HP  詳しくは・・・・

http://kiyo.jpn.com/lp02.html



連絡先 ≫ 

福岡市東区箱崎7-2-14 


連絡先:0120-01-5040(火・水・定休)
連絡先:092-201-8201(火・水・定休)

(木工所)

朝倉郡筑前町栗田957
連絡先:0946-21-0038 (火・水・定休) 






 

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