福岡県の注文住宅を低価格オーダー。営業スタッフはいません。建築士だけの工務店＆一級建築士事務所、清武建設。

【 瓦の特徴を３点にまとめると・・・ 】　
　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一級建築士　　清武 修一　　
　　　　　　　　　　　　

①　世間一般、昔の住宅の場合、軒先近くの瓦のみを、釘で固定し、
それより上の、ほとんどの瓦は、ただ置いているだけの状態でした。
しかし、現在は、一枚一枚、全ての瓦を、釘で固定する防災陶器瓦という商品があり、
台風で、瓦が飛んでしまうリスク、地震で、瓦が落下してしまうリスクは、
かなり低くなり、安心感が増してきたと思います。

②　屋根材として、重い材料である瓦が、建物の上部にあると、
地震時に大きく揺れるので危険だと言う人もいますが、
瓦の積載荷重を考慮した構造計算をおこない、
金属屋根、スレート屋根などの、軽い屋根材の構造計算と比較して、
瓦の方が、厳しい基準で構造計算をしなければならない為、
瓦を屋根材とする建築物の方が、耐震的に劣る訳ではありません。

③　瓦（陶器瓦）は、経年劣化が少なく、半永久的に使え、
破損しない限り、メンテナンスは不要で、
初期費用（建築費）+　維持費用（メンテナンス費）の合計では、
断然、瓦（陶器瓦）の方が、お得だと思います。


（備考）　同じ瓦でも、セメント瓦（セメントで製造し、着色した瓦）は、
デザイン性に優れた商品がありますが、
将来、退色する為、塗装しなければならず、メンテナンスが必要になり、
瓦の材質を確認した上で、選択する必要があります。
　台風で飛ばされにくい仕様になっている瓦を、防災瓦といいますが、
神社仏閣、和風住宅に使用する和瓦（和風の瓦）の場合、伝統のある和瓦の形状の理由で、
防災瓦の仕様にできない場合があり、確認する必要があります。
　
　
　

（瓦工事の様子を下記ブログに掲載しています。）
http://fshsekkei.blog118.fc2.com/blog-entry-70.html

【平屋建と２階建ての比較】

同じ床面積の場合、
平屋建と、
2階建を、
比較すると、

平屋建ての方が、
2階建てより、
基礎工事面積と屋根工事面積が、約2倍になり、
工事費が割高になります。

しかし、高齢になり、将来、階段の上り下りが苦痛になる事を見越して、
平屋建ての方が良いと思われる方も多いのも事実です。

あこがれの平屋の工事過程を、下記にて掲載中です。

http://fshsekkei.blog118.fc2.com/blog-entry-70.html

◎上記ＣＧの平屋建て　棟上げ中の工事状況です。



工事過程のつづきは、下記にて掲載中です。

http://fshsekkei.blog118.fc2.com/blog-entry-70.html

【風水の歴史】
●中国において、二千年以上も前に発祥。
●中国→韓国→日本ルートで伝えられ、奈良、京都のまちづくりに活かされる。
●太宰府政庁（現在の都府楼跡）の建設にも活かされる。

【風水の考え方】
●本来、風水には、吉や凶といった考え方はありません。自然界の摂理にも吉や凶はなく、エネルギーの高低、陰陽だけです。（昼と夜）、（凪とシケ）、（ある人には都合が良い事と別の人には都合が悪い事）など吉と凶は、個々の人間の受け取り方の問題です。
●本来、風水は、健康的、精神的に良い影響を与える自然界のエネルギーをいかに利用するか、という考え方より発祥しています。その上で、人間に良い影響を与える場合を吉、そうでない場合を凶という言葉を使って区別しています。
●上記のような観点から考えると、風水占いの一部ですが、「ある置物を玄関に置いたら吉」・・・といったことで、安易に状況の変化が起きるとは考えにくく、商業的な考え方で行われ、多くの人が振り回されているように思います。

【家相とは】
●一般的に家相と呼ばれるものは、中国より西暦600年頃に伝わった陰陽道の一部を、日本人が改良してきたものです。
　明治三年、陰陽道を含む多くの日本固有の文化、伝統を太政官布告七四五・天社神道禁止令で禁止し、1300年以上続いた陰陽道も終わりを告げる事になりました。二百年にわたり陰陽道の独占であった占いが、四柱推命・姓名判断・家相占い・等々、名前を変えて今に伝わっています。

【家相設計の必要性】
●「使い勝手が悪いから」、「家族の生活習慣が変わったから」、そのような理由で、リフォームを依頼されることが一般的ですが、数年前に「家相が悪いようで、リフォームを機に、家族の体調がよくなればいいのですが・・・。」というお客様の声があり、使い勝手や、デザイン性以外に、家相等も知る必要性を感じたことがきっかけでした。それがすべての理由になるとは思いませんが、「もしかしたら・・・家相？」という気持ちに、将来ならない為にも、家相も考慮して設計をおこなっております。

株式会社 清 武 建 設
清 武 一 級 建 築 士 事 務 所
創業1968年 博多店 朝倉店
連絡先0120-01-5040（火・水・定休）
http://kiyo.jpn.com

【注文住宅・新築住宅・エリア】
福岡市・宇美町・大野城市・小郡市・春日市・糟屋郡・粕屋町・基山町・久留米市・桂川町・古賀市・篠栗町・志摩町・志免町・新宮町・須恵町・田川市・太宰府市・大刀洗町・筑紫野市・筑前町・鳥栖市・那珂川町・直方市・久山町・福津市・糸島市・宮若市・宗像市・新築一戸建て注文住宅・エリア

　【業種及び取り扱い商品】
建築設計事務所・工務店・建設会社・リフォーム店・住宅会社・住宅メーカー
新築一戸建て住宅・増改築・リノベーション・マンションリフォーム
ハウスメーカー（オーダーメイド住宅・健康住宅・免震・制震・耐震住宅・
太陽光発電住宅・省エネ住宅・高断熱住宅・ロングライフ住宅のご提供）
低価格住宅・ローコスト住宅・こだわりデザイン住宅・ご予算に合わせた自由設計

福岡県　福岡市　ＪＡＨＢｎｅｔ　商品事例
　
株式会社清武建設（清武一級建築士事務所）　　

※　弊社は、オーダー住宅が基本です。　一例としてご参考ください。



シンプル設計の家　「スミレ」
http://kiyo.jpn.com/product.html#sumire



オール電化の家　「キレイ」
http://kiyo.jpn.com/product.html#kirei



次世代省エネの家「ハルノ」
http://kiyo.jpn.com/product.html#haruno



太陽光発電の家「ヒュウガ」
http://kiyo.jpn.com/product.html#hyuga

****【地震に備えた耐震バランス設計について】 ****

　現在の木造住宅における建築確認申請（公共機関が法令を守っているかを審査します。）では、必要壁量（耐力壁の量）、壁量充足率（耐力壁が全長の1/4の端部にバランスよく配置されているか）、耐震金物（取り付け位置及び種類）の審査は行われております。また、公共機関担当者による工事現場での目視検査（中間検査・完了検査）も行われています。

　弊社においては、法令の基準（上記の公共機関の審査、目視検査）以外に、費用をかけずに耐震性を向上させる為に、偏心率、壁量安全率、直下壁率等（①～④）を、平面プラン作成と並行して、自主的に検討し、標準仕様として、お客様へのご提案をおこなっております。

①重心と剛心（偏心率）について　重心とは建物の平面形状の中心で、剛心とは水平力に抵抗する力の中心。重心と剛心を一致させる事が理想的ですが、一般的な住宅のプランでは、現実的に一致させることは難しい問題です。重心と剛心のずれた距離を偏心距離といいますが、偏心距離が大きいほど家は倒壊しやすくなり、出来る限り偏心距離（重心と剛心の距離）を小さくする事が大切です。偏心率とは、これを数値化したもので、偏心率が小さいほど地震の力による建物の変形（ねじれ）が少なく、地震に強い家と判断できます。

②耐力壁量、バランスについて　筋かい、構造用合板で構成される壁を耐力壁といい、地震力、強風に抵抗して建物の変形を防ぎます。
耐力壁は、バランスよく配置させる事が重要で、配置が悪いと、地震、強風時に、建物のひずみ、建物倒壊の大きな原因になってしまいます。(耐力壁のバランスは偏心率によって数値化されます。）
また、床面積等によって計算される必要壁量（法令によって定められている必要な耐力壁の量）に対して、設計された耐力壁の有効長さがどのくらいあるかの割合（壁量安全率）を求め、1.0を下回らないように、プランの段階で検討する必要があります。

③耐力壁の上下階の位置について
　上下階の耐力壁の位置を出来るだけ一致させるプランを考える事が重要。出来れば、半数以上の柱を一致させることが理想的と考えます。2階の耐力壁の全長に対する、その中で1階の耐力壁上に位置するものの長さの割合を直下壁率といい、0.3以上の数値（全て一致する場合は1.0）になるように考える必要があります。

④柱の位置について　上下階の柱の位置を出来るだけ一致させるプランを考える事が重要。出来れば、半数以上の柱を一致させることが理想的と考えます。

株式会社清武建設（清武一級建築士事務所）のホームページ
福岡市　092-201-8201（火･水･定休）

筑前町　0946-21-0038（火･水･定休）

　　　　　　　　　　　　　【消費税増税を前に、思うこと】　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2014年2月1日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　福岡県福岡市東区箱崎7-2-14

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(株)清武建設（清武一級建築士事務所）　 清武　修一

　2014年4月より、消費税が、5％より8％の増税になりますが、個人の住宅を、
住宅ローンにて新築される場合は、消費税増税後の方が、
総合してメリットが高いと私は考えます。

　なぜなら、住宅ローン減税や、すまい給付金を利用すれば、3％増える増税分差額を含んでしまい、
かつ、現在は、駆け込み需要における建築資材不足からの物価上昇が発生しているからです。

　そして、社会全般的に、職人不足、職人さんの過度の負担で、
各社の職人さんも、頑張って、丁寧に作業していただいていると思いますが、
過労からのミスが多くなる事も考えられます。
そして、職人さん不足からの、職人さんの人件費までも高騰しています。

　商業建築、店舗建築等だと、材料費の高騰と、消費税増税分の差額を天秤にかけて、
どちらが良いか、の判断が大きくなると思います。

　以前、家電エコポイントを使いたい為に、急いで大型TVを購入する現象がありましたが、
家電エコポイントが終わった後、大型TVの値段が暴落するような事がありましたので、
建築の場合も、物価の変動も考慮しなければならないと考えます。

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福岡市注文住宅会社　清武建設　HP

　【　月々のご返済を、実質１万円台にする家　】






徹底した改善によって増税後もお客様に増税分の負担を転嫁しない住まいづくりを

創エネで月々の返済1万円台（※1）で建てられる家

「木のスマートハウスNEO」　期間限定発売　（平成26年１月6日～３月31日）

徹底した改善によって増税後もお客様に増税分の負担を転嫁しない住まいづくりを考えます。

詳しくは、下記ご連絡の上、ご来社ください。


 
◆お問い合わせ先

福岡県福岡市東区箱崎7-2-14
株式会社清武建設
連絡先　0120-01-5040　（火・水・定休）
平成25年12月28日～平成26年1月5日　年末年始・休業

 ◆詳細HP　（一万円台で建てられる木のスマートハウス） 




■ （※1） 1万円台の算出法
【設定条件】夫、妻、子ども1名（16歳未満）の3人家族
建築費用総額：2,056万円（税込） （建物本体価格1,840万円、付帯工事費216万円）
建物本体価格には太陽光発電（4.62ｋW）を含みます。
資金計画：200万円（自己資金）＋住宅ローン1,856万円＝計2,056万円
住宅ローンの条件：1,856万円借入（借入期間35年、変動・元利金返済、金利1.0％）
住宅ローン減税による控除額13,360円/月、すまい給付金の給付額5,555円/月、節約できる電気料金15,500円/月 




注文住宅エリア 朝倉市・うきは市・宇美町・大野城市・岡垣町・小郡市・ 春日市・糟屋郡・粕屋町・久留米市・古賀市・篠栗町・新宮町・須恵町・ 太宰府市・大刀洗町・筑紫野市・筑前町・鳥栖市・那珂川町・久山町・福岡市・鳥栖市　新築・一戸建　 

 

　
　
【国産材を使うことは森林保護とCO2削減】

　日本の国土の内66％が森林であり、人工林は27％を占め、
日本の国土は、林業によって環境が守られてきたといっても過言ではないようです。

　樹木（杉の場合）は、植樹後4年目が二酸化炭素を酸素に変える能力（光合成）がピークであり、
若い樹木ほど光合成の能力が高く、日本の林業において、成長した樹木を伐採し、
若い樹木を植樹する、というサイクルは、CO2を減らし酸素を増やすことに、かなり貢献できています。

　現状、安価な外国木材が普及し、日本の林業が衰退しつつあるようです。
外国の各地域は、日本の林業のように、伐採して植樹するというサイクルが確立してない場合が多く、
乱開発の問題があります。

　現実的には、弊社も安価な外国木材を一部使用していますが、
九州産の木材を大半使用して住宅建築しています。

　国産木材を多く使うことは、日本国内の林業を守り、CO2を削減することのみならず、
世界全体の環境を守るという視点からも必要であり、
国産木材を使用した住宅を私達といっしょに建築しませんか？

(株) 清 武 建 設
清武一級建築士事務所
創業1968年 博多店 朝倉店
電話　0120-01-5040(火・水定休）

福岡の注文住宅会社　清武建設

◆月々返済１万円台の家

【これから土地のご購入を予定されている方へ建築士からのアドバイス】

①地盤調査のオススメ
　最近の家造りにおいては、地盤強度を確認しなければ建築許可が下りません。
ご購入予定地の近隣建築物の基礎の不具合や、建築物の傾きがない場合でも、
現在の基準に照らし合わせると、杭工事をおこなって、
地盤強度を確保しなければならない土地も多く、土地を購入して、
地盤強度が不足する事が分かった場合、資金計画の大幅な変更になってしまい、
大変な思いをされます。
そのような事にならない為にも、土地購入前に地盤調査をおこない、
その上で土地購入のご判断をされる方がよろしいかと思います。
尚、弊社でも地盤調査をおこないますので、お尋ねください。

②敷地高低差における建物配置の制限
　隣地と購入予定地の高低差が3Mを越える場合は、
建築物の配置上の制限が出てくることもあり、
事前に建築士に相談することをオススメします。

③都市計画上の制限
　不動産会社さんの物件概要書に記載されていますが、
建築許可が下りない地域もあり、ご注意ください。
また、都市計画上の制限で、ご希望の広さの建築が難しい場合もあり、
事前に建築士に相談することをオススメします。

※購入希望の土地が見つかりましたら、不動産の売買契約前に、
清武建設まで、お気軽にご相談ください。
しっかりと、建築士の視点で、アドバイス致します。
(無料にてご相談承ります。）

　（追伸）
平成26年10月～不動産業を開始しました。弊社販売の売地あります。

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清 武 一 級 建 築 士 事 務 所
株式会社 清 武 建 設
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お客様相談室：0120-01-5040　火・水・定休
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