福岡県の注文住宅を低価格オーダー。営業スタッフはいません。建築士だけの工務店＆一級建築士事務所、清武建設。

　【ご予算と図面作成の関係】

　ご親族の設計事務所で新築住宅の図面を作成され、
弊社で見積をさせていただきました。

　他社（数社）で見積され、最終的に弊社が残ったようですが、
ご予算をどうしてもオーバーされるようで、
いったん住宅建設を白紙にされるそうでした。

　弊社は、一級建築士事務所（設計事務所を併設）なので、
弊社でご予算を把握（資金計画）させていただいた上で、弊社で、
ご予算内の無理のない図面作成が出来、工事まで問題なく出来ていますが、
今回は、図面先行のお客様でしたので、お客様も心労された上、白紙にしなければならず、弊社も残念でした。

　ご親族の設計事務所さんにも遠慮しなければならず、アドバイスもでき難く、
複雑な気持ちを持ちながら、2ヶ月程の時間が過ぎてしまいました。

住宅建設は、いろいろな要因が複雑に関係し、
スタッフ一同、毎日が、挑戦の連続です。

　

株式会社 清 武 建 設
清 武 一 級 建 築 士 事 務 所
創業1968年 博多店 朝倉店
連絡先0120-01-5040（火・水・定休）

【注文住宅・新築住宅・エリア】
福岡市・宇美町・大野城市・小郡市・春日市・糟屋郡・粕屋町・基山町・久留米市・桂川町・古賀市・篠栗町・志摩町・志免町・新宮町・須恵町・田川市・太宰府市・大刀洗町・筑紫野市・筑前町・鳥栖市・那珂川町・直方市・久山町・福津市・糸島市・宮若市・宗像市・新築一戸建て注文住宅・エリア

　【業種及び取り扱い商品】
建築設計事務所・工務店・建設会社・リフォーム店・住宅会社・住宅メーカー
新築一戸建て住宅・増改築・リノベーション・マンションリフォーム
ハウスメーカー（オーダーメイド住宅・健康住宅・免震・制震・耐震住宅・
太陽光発電住宅・省エネ住宅・高断熱住宅・ロングライフ住宅のご提供）
低価格住宅・ローコスト住宅・こだわりデザイン住宅・ご予算に合わせた自由設計

【自然の力を利用するエコ住宅】

　日常生活において、一般的に出来る事は、エアコン等の使用時間を短くし、
設定温度を変え、CO2の削減（節電）する事が、「エコ」であるが、快適とはいえない。
もし、快適性を損ない、不健康になったり、作業効率が下がってしまう事があれば、果たして、
「エコ」の意味があるだろうか？

　快適な体感を得る為、室温調整（高気密、高断熱、高遮熱）する事は、大切であるが、
建物周囲の屋外の温度調整①～③も大切である。

①蒸散作用がある為、太陽光からの輻射熱を生じない植物による日陰をつくる。（グリーンカーテン等）

②建物周囲（アスファルト、コンクリート）から窓への放射を押さえる。（芝、植栽、池を建物周囲に配置。）

③北側に冷気をつくる植栽計画（北側の冷気を地窓より入れ、天井近くの窓へ上昇する空気の流れ）
また、表面温度（窓、壁、天井）と、室温（気温）の合計の1/2が体感温度であり、
室内の内装材によっても、体感温度は大きく変わります。

　室温調整以外に、内装材の種類、室内外の風の流れ、屋外温度調整も考慮し、
太陽の熱や光、北側の冷気利用など、自然の力を利用する事で、
「エコ」で、かつ快適な空間を実現できます。

住所: 〒812-0053福岡県福岡市東区 7丁目2−14
電話:092-201-8201（火･水･定休）
株式会社清武建設
清武一級建築士事務所

木工所朝倉郡筑前町栗田957
電話:0946-21-0038（火･水･定休）

（新築後のメンテナンスについて・60年保障について）

　
　暖房器具の寒暖の差と、空気が乾燥する冬、
特に新築後の最初の冬は、
若干の補修、調整が必要になってしまいます。
 
 　既製品の室内ドアでも若干の狂いが生じ、
開閉がスムーズに行かなくなったりします。

　表は「木質ドア」、裏は「ふすま」である戸襖は、
伸縮、膨張率の違いで反りが発生することもあります。
（簡単な調整で修繕できます。）

　アルミサッシも、半年、1年後、網戸が外れやすくなったり、
クレセント（ロック）が硬くなったりします。

　蛇口関係も、水道管からの微細なゴミが引っかかるなどの原因で、
蛇口を閉めても、少しずつ水が流れてしまうなどの
不具合例もありました。

それらの調整、修理は、お引越し後からその度、おこなっています。

　経年劣化（消耗）による部材交換が発生した場合は、費用発生しますが、
ハウスメーカーオリジナル仕様の器具関係をつけない限り、
わずかな費用で部品交換ができます。

　当然ですが、建設会社が第三者の瑕疵保証（保険）会社に手続きし、
10年間、柱、梁、基礎の構造体の問題での不具合が発生した場合や、
雨漏れ、水道関係の漏水を、保証する事が義務化されています。

　60年保証などの長期保証（保険）を宣伝する会社もありますが、
そのような保証（保険）は、10年ごと、まだ補修しなくてもよさそうな箇所も含め、
徹底的にお客様の費用負担で補修した上で、保証（保険）を更新しなければならず、
安心感はありますが、維持管理コストが高くなります。

　
　私の考えとしては、10年間の保証（保険）で十分だと思います。
費用をかけなければならない部分としては、
10～15年後に足場をかけて、サッシ廻り、
サイディングの継ぎ目などのコーキングをやりかえ、防水塗装、
外壁塗装等の維持管理をおこなえば、十分かと思います。

　突発的におこるかもしれない白蟻の問題ですが、
新築工事において費用が高額になる10年保証をおこなうよりも、
薬品会社の5年保証を付けて、築6年目に入る前に、
白蟻対策の工事をおこない、白蟻保証を5年延長した方が
新築工事費と維持管理費を含めた総額としてはお安いようです。

　分譲マンションを購入されると、マンションの管理組合に、
共用スペースの営繕費（修繕費､外壁塗装、防水塗装等の費用）として、
毎月積立をおこないます。

　個人の住宅も同じで、将来発生する営繕費（修繕費､外壁塗装、防水塗装等の費用）は
貯蓄しなければなりません。

　住宅建築の場合、弊社で最も多い工法である木造在来工法であれば、
一般的に最も普及している建築工法の為、
将来の営繕費（修繕費､外壁塗装、防水塗装等の費用）を
お客様が比較検討でき、確立された工法のため、職人も豊富で、
お安い費用できると思います。


株式会社 清武建設 博多支店
(清武一級建築士事務所)
清武　修一

福岡市東区箱崎7丁目2番14号
(H24年7月上記住所へ移転しました。）

新規受付 0120-01-5040 （火・水・定休）
電話　　　 092-201-8201（火・水・定休）
ファックス 092-201-8202

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