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コラム

◆福岡市南区和田・城南区樋井川・ 宅地・売地・土地 H29年




◆物件情報   (福岡市城南区樋井川 売地)               


 
物件住所 福岡市 城南区 樋井川1丁目 15 - 34
価格 1,280万円 坪単価 27.3万円
借地期間・地代(月額) 権利金
敷金または保証金 - / - 維持費等
その他一時金    
土地面積 155m²(確認申請) 坪数 46.89坪
最適用途 住宅用地 共有道路 52㎡
土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
用途地域 1種低層 地勢  
建ぺい率 50% 容積率 80%
接道状況 北 5.2m 公道 接面2.7m
西 2.8m 公道 接面11.8m

 
地目 宅地
国土法届出 セットバック
特記事項 現状更地・販売面積155㎡以外に52㎡の共有道路あり
設備 電気・上水道・下水道
備考 セットバック後155㎡ 登記面積は増えます。
交通(バス) 片江1丁目 徒歩3分   島廻り橋 徒歩4分 
条件等 建築条件付 現況 更地 2区画分譲販売 
引渡し 相談 取引態様 売主
情報公開日 2017年7月16日     

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共有道路

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宅内状況

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43条但し書き道路 (擁壁解体後セットバックし、新設擁壁工事渡し)
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◆物件情報   (福岡市南区和田 売地) 
 
物件住所 福岡市 南区 和田4丁目 12 - 13
価格 1,800万円 坪単価 30万円
借地期間・地代(月額) 権利金
敷金または保証金 - / - 維持費等
その他一時金    
土地面積 198.35m²(公簿) 坪数 60.00坪
最適用途 住宅用地 私道負担面積 なし
土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
用途地域 1種低層 地勢 雛段
建ぺい率 50% 容積率 80%
接道状況 北東 4.2m 公道 接面11.0m 地目 宅地
国土法届出 セットバック
特記事項 解体・更地渡し
設備 電気・上水道・下水道
備考 他所在地:411-88
法令等制限:法22条
交通 東若久バス亭 徒歩5分     西鉄大橋駅 約1.8km
条件等 建築条件付 現況 建物有・解体渡し
引渡し 相談 取引態様 代理
情報公開日 2017年7月16日    

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※ 建物解体後、お引渡し。



◆物件情報  (朝倉郡筑前町 売地)    
交通

【バス】 西鉄バス栗田 停歩400m

所在地 福岡県朝倉郡筑前町栗田
物件種目 土地
価格 690万円 坪単価 5万円
借地期間・地代(月額) 権利金
敷金または保証金 - / - 維持費等
その他一時金    

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◆宅地開発実績  (弊社売主)   
 
平成26年~27年 福岡市東区美和台3丁目 2区画分譲

 

1号地 注文住宅 http://blogs.yahoo.co.jp/kiyotakehome/33582402.html

 

2号地 注文住宅 http://blog.goo.ne.jp/kiyotakekennsetu/e/fa599d07f89cd4124ec2f13d0cbd6917

 

 

 

平成28年 春日市上白水10丁目    1区画分譲 

 

http://blog.goo.ne.jp/kiyotakekennsetu/e/e8792a37e942c374de826391d655ef61




◆不動産仲介実績  (宅地)     
 
  弊社にて仲介実績は多数あります。    

 
   




        土地を売却されたい方へ 

 (株)清武建設 は、住宅用地を積極的に購入させていただきます。

所有不動産のご売却をお考えの方、ご一報下さい。
お寄せいただいたご相談は、当社の事業用地として、検討させていただきます。 


募集要項
募集エリア 福岡市・その周辺
希望条件
敷地面積120㎡~(建物があっても構いません)
小学校・駅が近く通勤通学が安心な地域

 
  
 
◆不動産事業部
福岡市東区箱崎7-2-14 
株式会社清武建設 
電話:092-201-8201 (火・水・定休)

住宅設計・すまい相談室 (一級建築士事務所)
福岡市東区箱崎7-2-14
株式会社清武建設 
電話:0120-01-5040 (火・水・定休)
 

◆弊社関連部門
 福岡県朝倉郡筑前町栗田957
株式会社清武建設 (木工所)
電話:0946-21-0038 (火・水・定休)
 

ジャーブネットは、2015年グッドデザイン賞を受賞。

審査委員会より特に高い評価を得た「グッドデザイン・ベスト100」へ進出。

 特別賞「未来づくりデザイン賞」にも選ばれました。
 

(株)清武建設は、ジャーブネット会員です。

 



◆無垢のキッチン 福岡市注文住宅会社  セミオーダーキッチン


【無垢扉のセミオーダーキッチン】

 

 

 

写真のように、一般的な既製品のシステムキッチンを、
無垢材扉にカスタマイズ(セミオーダーキッチン)できます。


全てオーダーで製作する、フルオーダーキッチンより、
扉のみカスタマイズするキッチン(セミオーダーキッチン)の方が、お安くなり、


保守、性能、品質面は、フルオーダーキッチンより、安心かと思います。

 

 

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◎普通のシステムキッチンの扉を,
無垢材扉に交換することが出来ます。

 

 

◎比較的、安価で、
無垢材オリジナルキッチンが実現できます。


 

◎詳しくは、お問い合わせください。


株式会社清武建設
清武一級建築士事務所

通話無料 0120-01-5040(火・水・定休)


◆メンテナンスコストを削減する。福岡市注文住宅

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【外壁総タイル貼りの家】

メンテナンスコストを削減し、

永年、美観を保ちます。


詳しくは・・・・

http://kiyo.jpn.com/lp02.html




福岡で注文住宅をつくるなら

(株)清武建設 一級建築士事務所


福岡市東区箱崎7-2-14

電話 092-201-8201 (火・水・定休)

 




◆多目的流し 洗面所に設置 福岡市新築住宅 掃除が楽になる少しだけの工夫

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新築の注文住宅が完成しました。

洗面所に、大きめの多目的流しを設置しました。

水を貯めれば、バケツと同じ用途になり、
モップ洗いにもなり、

靴を洗うにも便利です。

掃除が楽になる為の少しだけの工夫です。





福岡市注文住宅会社 株式会社清武建設HP
http://kiyo.jpn.com/index.html





◆総タイル・総レンガの家 福岡市注文住宅 経年劣化によるメンテナンスコストを大幅に削減


【総タイル/総レンガの家】


株式会社清武建設 (福岡市東区箱崎7-2-14) 加盟の、

工務店ネットワーク「ジャーブネット」  (主宰:株式会社アキュラホーム)において、

4月26日(土)から7月31日(木)までの期間、

“おかげさまで20 周年大感謝祭”   を開催します。

 

期間中はネットワークのスケールメリットを生かし、

耐久性に優れ高級素材の磁器タイルを採用した商品,

「総タイルの家」を発売します。

 



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≪総タイルの家 主な特徴 

1. ライフサイクルコストを低減。

タイル採用コストは、共同仕入れによって市場価格よりも割安でご提供することが可能となりました。
磁器タイルはキズや汚れがつきにくく、経年劣化によるメンテナンスコストを大幅に削減することができます。
一般的なサイディングと比べ、30 年間で約150 万円お得になる試算です。


2.高級感あふれるデザイン

個性を表現できる多彩なカラーバリエーションをご用意。
上質な佇まいを演出します。



総タイルの家HP  詳しくは・・・・

http://kiyo.jpn.com/lp02.html



連絡先 ≫ 

福岡市東区箱崎7-2-14 


連絡先:0120-01-5040(火・水・定休)
連絡先:092-201-8201(火・水・定休)

(木工所)

朝倉郡筑前町栗田957
連絡先:0946-21-0038 (火・水・定休) 






 

◆マシュマロ断熱・魔法瓶断熱◆福岡市注文住宅◆羊毛断熱・外断熱 

 

 【マシュマロ断熱・魔法瓶断熱の家】

 
 屋根の下の部分に、発泡ウレタン断熱を、室内より吹き付けています。

 
 吹き付け後、100倍に膨張し、しっかりと密着しますので、
発泡スチロールのパネル状の断熱材を一枚一枚取り付けて、
ガムテープのような気密テープにて固定する方法の断熱より、
こちらの写真の発泡ウレタン断熱の方が、気密性の確保ができると考えます。

 
yanedannnetutiha.JPG  

このような断熱方法を、
素材感が柔らかい為に、  「マシュマロ断熱」
断熱性、気密性が高い為に、 「魔法瓶断熱」
とも呼ばれているようです。  

マシュマロ断熱・魔法瓶断熱の家 工事過程アルバム
http://blog.goo.ne.jp/kiyotakekennsetu/e/1cc97b62f6fcbd171d3bb2cd8efa25c2






 【断熱方法を複数の工法より、検討する】  
  


 発泡ウレタン断熱(マシュマロ断熱・魔法瓶断熱) について上記で掲載しましたが、

◎特にアレルギーに配慮した断熱材は、羊毛断熱が良い、

◎コストを抑える場合は、グラスウール、ロックウール断熱材が良い、

◎断熱性をさらに高める場合は、遮熱効果も重ねて考える方が良い、

外断熱のみであれば、断熱効果が低いので、内断熱の併用が良い・・・・。


 
 弊社では、複数の断熱工法の、それぞれの特徴をご説明の上、
 お客様に、ご選択いただいてます。

 建築士が、詳しくご説明いたします。
 




株式会社清武建設 (清武一級建築士事務所)

〒812-0053
福岡市東区箱崎7-2-14 kiyotakeビル
[TEL] 092-201-8201(火・水・定休)
[FAX] 092-201-8202


朝倉郡筑前町栗田957
[TEL] 0946-21-0038(火・水・定休)

 

◆瓦の特徴を3点にまとめると・・・屋根材比較◆福岡の注文住宅会社


【 瓦の特徴を3点にまとめると・・・ 】 
   
                       一級建築士  清武 修一  
            

 世間一般、昔の住宅の場合、軒先近くの瓦のみを、釘で固定し、
それより上の、ほとんどの瓦は、ただ置いているだけの状態でした。
しかし、現在は、一枚一枚、全ての瓦を、釘で固定する防災陶器瓦という商品があり、
台風で、瓦が飛んでしまうリスク、地震で、瓦が落下してしまうリスクは、
かなり低くなり、安心感が増してきたと思います。

 屋根材として、重い材料である瓦が、建物の上部にあると、
地震時に大きく揺れるので危険だと言う人もいますが、
瓦の積載荷重を考慮した構造計算をおこない、
金属屋根、スレート屋根などの、軽い屋根材の構造計算と比較して、
瓦の方が、厳しい基準で構造計算をしなければならない為、
瓦を屋根材とする建築物の方が、耐震的に劣る訳ではありません。

 瓦(陶器瓦)は、経年劣化が少なく、半永久的に使え、
破損しない限り、メンテナンスは不要で、
初期費用(建築費)+ 維持費用(メンテナンス費)の合計では、
断然、瓦(陶器瓦)の方が、お得だと思います。


(備考) 同じ瓦でも、セメント瓦(セメントで製造し、着色した瓦)は、
デザイン性に優れた商品がありますが、
将来、退色する為、塗装しなければならず、メンテナンスが必要になり、
瓦の材質を確認した上で、選択する必要があります。
 台風で飛ばされにくい仕様になっている瓦を、防災瓦といいますが、
神社仏閣、和風住宅に使用する和瓦(和風の瓦)の場合、伝統のある和瓦の形状の理由で、
防災瓦の仕様にできない場合があり、確認する必要があります。
 
 
 

(瓦工事の様子を下記ブログに掲載しています。)
http://fshsekkei.blog118.fc2.com/blog-entry-70.html


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◆平屋建と2階建ての比較 福岡県朝倉郡筑前町平屋建て  

【平屋建と2階建ての比較】


同じ床面積の場合、
平屋建と、
2階建を、
比較すると、

平屋建ての方が、
2階建てより、
基礎工事面積と屋根工事面積が、約2倍になり、
工事費が割高になります。

しかし、高齢になり、将来、階段の上り下りが苦痛になる事を見越して、
平屋建ての方が良いと思われる方も多いのも事実です。


あこがれの平屋の工事過程を、下記にて掲載中です。

http://fshsekkei.blog118.fc2.com/blog-entry-70.html

miyamotogaikannime-zi - shou.jpg

◎上記CGの平屋建て 棟上げ中の工事状況です。
miyamuneage111.JPG
miyamune222.JPG
miyamune333.JPG
工事過程のつづきは、下記にて掲載中です。

http://fshsekkei.blog118.fc2.com/blog-entry-70.html


◆家相・風水・住宅設計・福岡市・注文住宅


【風水の歴史】
●中国において、二千年以上も前に発祥。
●中国→韓国→日本ルートで伝えられ、奈良、京都のまちづくりに活かされる。
●太宰府政庁(現在の都府楼跡)の建設にも活かされる。


【風水の考え方】
●本来、風水には、吉や凶といった考え方はありません。自然界の摂理にも吉や凶はなく、エネルギーの高低、陰陽だけです。(昼と夜)、(凪とシケ)、(ある人には都合が良い事と別の人には都合が悪い事)など吉と凶は、個々の人間の受け取り方の問題です。
●本来、風水は、健康的、精神的に良い影響を与える自然界のエネルギーをいかに利用するか、という考え方より発祥しています。その上で、人間に良い影響を与える場合を吉、そうでない場合を凶という言葉を使って区別しています。
●上記のような観点から考えると、風水占いの一部ですが、「ある置物を玄関に置いたら吉」・・・といったことで、安易に状況の変化が起きるとは考えにくく、商業的な考え方で行われ、多くの人が振り回されているように思います。


【家相とは】
●一般的に家相と呼ばれるものは、中国より西暦600年頃に伝わった陰陽道の一部を、日本人が改良してきたものです。
 明治三年、陰陽道を含む多くの日本固有の文化、伝統を太政官布告七四五・天社神道禁止令で禁止し、1300年以上続いた陰陽道も終わりを告げる事になりました。二百年にわたり陰陽道の独占であった占いが、四柱推命・姓名判断・家相占い・等々、名前を変えて今に伝わっています。


【家相設計の必要性】
●「使い勝手が悪いから」、「家族の生活習慣が変わったから」、そのような理由で、リフォームを依頼されることが一般的ですが、数年前に「家相が悪いようで、リフォームを機に、家族の体調がよくなればいいのですが・・・。」というお客様の声があり、使い勝手や、デザイン性以外に、家相等も知る必要性を感じたことがきっかけでした。それがすべての理由になるとは思いませんが、「もしかしたら・・・家相?」という気持ちに、将来ならない為にも、家相も考慮して設計をおこなっております。


株式会社 清 武 建 設
清 武 一 級 建 築 士 事 務 所
創業1968年 博多店 朝倉店
連絡先0120-01-5040(火・水・定休)
http://kiyo.jpn.com


【注文住宅・新築住宅・エリア】
福岡市・宇美町・大野城市・小郡市・春日市・糟屋郡・粕屋町・基山町・久留米市・桂川町・古賀市・篠栗町・志摩町・志免町・新宮町・須恵町・田川市・太宰府市・大刀洗町・筑紫野市・筑前町・鳥栖市・那珂川町・直方市・久山町・福津市・糸島市・宮若市・宗像市・新築一戸建て注文住宅・エリア

 【業種及び取り扱い商品】
建築設計事務所・工務店・建設会社・リフォーム店・住宅会社・住宅メーカー
新築一戸建て住宅・増改築・リノベーション・マンションリフォーム
ハウスメーカー(オーダーメイド住宅・健康住宅・免震・制震・耐震住宅・
太陽光発電住宅・省エネ住宅・高断熱住宅・ロングライフ住宅のご提供)
低価格住宅・ローコスト住宅・こだわりデザイン住宅・ご予算に合わせた自由設計


◆JAHBnet商品(アキュラホーム主催)◆福岡市注文住宅会社


福岡県 福岡市 JAHBnet 商品事例
 
株式会社清武建設(清武一級建築士事務所)  

※ 弊社は、オーダー住宅が基本です。 一例としてご参考ください。


sumire.jpg
シンプル設計の家 「スミレ」
http://kiyo.jpn.com/product.html#sumire


kirei.jpg
オール電化の家 「キレイ」
http://kiyo.jpn.com/product.html#kirei


haruno.jpg
次世代省エネの家「ハルノ」
http://kiyo.jpn.com/product.html#haruno


hyuga.jpg
太陽光発電の家「ヒュウガ」
http://kiyo.jpn.com/product.html#hyuga





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