コラム福岡市│注文住宅設計│建築士相談│工務店

コラム

福岡市･中二階･スキップフロア付き注文住宅

･
『1階と2階が一体的空間に』
･
ＣＧを作成し、
イメージ通り完成しました。
･

･
中二階（スキップフロア）と
愛犬スペースのある
注文住宅です。（下記）
･

･
1階～2階の間に、
中二階（スキップフロア）
があると、
･
1階と2階それぞれの階が、
閉塞的になりにくく、
一体的空間になります。
･
しかし、リビング内の気配を
感じながらの適度な分離が、
好ましい空間になります。
･

･
家事コーナー、書斎、
スタディーコーナーとして
利用できます。
･
集中すべき作業は
個室で行なう考え方ですが、
･

･
家族とのつながりを考えると、
豪華な個室ではなく、
･
部屋でなくスペースをつくる
という発想はいかがですか？
・

(HOME PLAN KIYOTAKE　一級建築士事務所　清武建設) 2023年4月14日 11:54

注文住宅福岡工務店福岡市･人気評判のアイランドキッチン･セパレートキッチン

広いＬＤＫに
アイランドキッチン。
・
ＬＤＫを充実させ
家族の会話が弾む光景が
浮かびます。
・

・
アイランドキッチンの

「アイランド」とは、

島（Island）のこと。

・

周りが海に囲まれ、

浮かび上がる島のように、

壁に接さず、独立するキッチン。
・
・

アイランドキッチンの場合、

ダイニングやリビングを隔てる

壁や吊戸棚がありません。

・

・

キッチンに立った時、

視界にダイニング､リビングが

広がっているイメージです。

・

アイランドキッチンは

最も開放的なキッチンスタイルです。

・
・

下記写真のキッチンは
セパレートキッチンです。
・
シンクとガスが
分離しています。
・

(HOME PLAN KIYOTAKE　一級建築士事務所　清武建設) 2022年12月22日 19:37

小さな日本庭園と家づくり福岡市（注文住宅）福岡市工務店

庶民の庭づくりである
イングリッシュガーデンを除くと、

キリスト教国で多く造られる
庭園のイメージは、

左右対称で、
支配者の一点からの視点で、

眺める遠近法を使った庭園が多い。

日本の庭は、
一点から眺めるのではなく、

様々な角度で眺めることを想定し、
左右対称ではない。

複数の視点、それぞれに独自の美を
体現するように編み出したものだ。

日本の庭の場合は、
アニミズムを象徴し、

自然界は左右対称ではなく、

石一つ、植木一つ、魂が宿る思いで、
庭に配置し、調和させる。

一つの、主張（神）のみ
正しいのではなく、

アニミズムであり、
自然と調和する考え方が、

日本の庭である。

別府温泉の観光名所（地獄）
のような自噴はありますが、

自然界での水の動きとして、

基本的には、『下』から『上』
に上がらない。

自然界を制覇するような概念が、
噴水のある庭園を造り、

左右対称な庭園が、
西洋に多い理由かもしれない。

日本の庭は、『山』を奥に造り、

上流から下流へ『川』が
流れるイメージで、

玉砂利､白砂を敷く。

そのような事も考えながら、

手入れが楽な無理のない、
少し狭いスペースで、

庭をつくることは楽しいと思います。

(HOME PLAN KIYOTAKE　一級建築士事務所　清武建設) 2022年9月15日 15:41

夏季休暇のお知らせ(2022年8月9日～）

平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

誠に勝手ながら、以下の期間を夏季休業（お盆休み）とさせて頂きます。

＜休業期間＞
2022年 8月９日（火）　から　2022年 8月 1７日（水）　まで

※ 2022年8月18日（木）より通常業務となります。

お客さまには何かとご不便をお掛けしますが、
何卒ご理解とご協力を賜りますようお願い申し上げます。

㈱清武建設スタッフ一同

(HOME PLAN KIYOTAKE　一級建築士事務所　清武建設) 2022年8月 8日 21:09

土間収納
シューズクロークについて
・

・
土間収納（玄関収納）は便利。
◆ジャケット、コート、
帽子を掛ける。
・
◆客用スリッパが不要な時は
この棚に収納する。
・
◆ブーツや長靴に合わせて棚板を
上下に移動できるので便利。
・

・
◆雨ざらしになりがちな、
バイクのヘルメットを収納。
・
◆ベビーカー、
屋外用おもちゃを収納。
・
◆ゴルフバック､釣り具､
アウトドアグッズを収納。
シューズ以外にも、多用途に。
・

【福岡市東区U邸】

家族は、玄関収納を通り抜けて、
室内へ行けます。
・
来客動線と分離する、２WAYの
『玄関⇔収納⇔ホール』です。

玄関収納に扉を設置した例。
壁内棚の『ニッチ』が印象的。　↓

【福岡市南区Ｋ邸】

玄関 ⇔ 土間収納 ⇔ パントリー ⇔ キッチン
・
家事の為の専用通路、
家事動線）設置。

【福岡市南区N邸】

コンパクトな土間収納。
ミニ手洗いボールも設置。

【福岡市西区M邸】

アールの開口部分が印象的。
豊富な収納量があります。

【福岡市東区和白Y邸】

アールの開口部分が印象的。
・
来客動線と分離する、２WAYの
『玄関⇔収納⇔ホール』です。
・
スペースに余裕がある場合は、
オススメです。

【福岡市東区土井Y邸】

来客動線と分離する、２WAYの
『玄関⇔収納⇔ホール』です。
・
スペースに余裕がある場合は、
オススメです。
木製の可動棚を設置。

【福岡市西区姪の浜Y邸】

家族は、土間収納内で靴を脱ぎ、
来客時でも、玄関先が綺麗。
木製の可動棚を設置。

【筑前町Ｉ邸】

来客動線と分離する、２WAY。
家族は、玄関収納より
パントリーを経てＬＤＫへ。

【宗像市Ｅ邸】
「家族用」「来客用」ゾーン分けが
玄関を綺麗に見せ､
・
土間収納（シューズクローク）付近で
手を洗い､リビングへ移動する
動線計画です。

・

・
【筑紫野市N邸】
・
こちらも、上記と同じで、
「家族用」「来客用」ゾーン分けが
玄関を綺麗に見せます。
・

(HOME PLAN KIYOTAKE　一級建築士事務所　清武建設) 2022年7月17日 17:12

福岡注文住宅･Ua値･Ｃ値･福岡市住宅設計･価格上昇で家づくりを断念しない考え方

【物価上昇の時期の家づくり】

ウッドショック･インフレ時期の家づくりを考える

（家づくりお役立ち資料を請求する）
https://www.kiyotake.co.jp/reserve/

世界各国の中央銀行は
金利を上げている状況です。

しかし所得が横ばいの日本では、
日銀の低金利政策が続いています。

世界の投資家は、金利が低い円を売り、
金利が上がるドルを買います。

円が売られるので円安になり、
円安になると、
輸入する原材料が上がります。

当然､建材価格も上がり、
建築費用も上がる傾向です。

さらに世界的に､エネルギーを使わず、
二酸化炭素を削減する動きもあります。

ハイスペックな標準仕様が、
光熱費削減（二酸化炭素削減）になり、
住宅会社の技術差という印象があります。

しかし､ハイスペックな材料の取付だけで、
住宅会社の技術差ではありません。

円安による価格上昇の時期に、
ハイスペックな建材を使えば、
高額な住宅価格になります。

ハイスペックな建材が、
Ua値､Ｃ値を低くし、
エネルギー消費量を減らします。

しかし、冷暖房が不要な時期は、
Ua値､Ｃ値が低くなる効果は、
体感できません。

夏や冬でも、
窓から少し離れると､
体感差はありません。

毎月の住宅ローンが増えても、
体感的に変わらず、
光熱費も削減されなかった場合、

ハイスペックな建材の住宅は、
収支上のメリットが
現在の状況では少ないです。

年収より
住宅ローンの借り入れ可能額を
把握します。

建築資材が上昇し、
宅地価格も上昇しても、
約30年前から平均年収は同じで、

住宅取得の総予算を変えることは
物理的に不可能です。

では、どのようにすれば･･･？

ハイスペックな建材に費用をかける？

屋根材の耐久性に費用をかける？

キッチンに費用をかける？

ウッドショックで輸入木材が上がったので、
国産木材を使う考え方も必要です。

費用をかける部分と、
かけない部分のメリハリを付けるしかありません。

その組み立てを
弊社の建築士スタッフと
一緒に考えませんか？

（家づくりお役立ち資料を請求する）
https://www.kiyotake.co.jp/reserve/

【Ua値】　物件ごとに計算で求められる数値

建物の各部位の熱損失量を合計し、
建物外皮の面積で割ったものが、
外皮平均熱貫流率（Uａ値）です。

「どの程度の熱量が家の外に逃げるのか」
を表す数値だといえます。

断熱､窓、屋外表面積により変わり､
物件ごとに計算で求めます。

一般的な住宅仕様例で予想される
0.9程度から0.5程度のスペックは、

樹脂窓､トリプルガラス､断熱厚の変更で、
300万円以上の増額が予想されます。

特に､昨今の資材価格の高騰で
それ以上かもしれません。

夏冬の電気代は増えますが､
年間平均0.3万円、
省エネになったと仮定し､

0.3万円ｘ12か月ｘ40年＝144万円
　≦　300万円以上（建材増額分）

快適性も大切ですが、
建材追加額が上回る可能性があり、
費用対効果も大切です。

【Q値】　物件ごとに計算で求める数値

Q値（熱損失係数）は、
その家の熱の逃げやすさを表す数値です。

Q値＝（各部の熱損失量の合計+換気による熱損失量の合計）÷ 延床面積

で求められ、この数値が小さいほど、
断熱性が高い家となります。

Q値の低い家は、
冬は暖房であたためた熱が、
夏は冷房で冷やした冷気が
外へ逃げにくく、

冷暖房費がかかりにくい、
省エネ性能が高い家といえます。

上記Uａ値と同じように、
建材を変更（建材増額）すれば
容易に改善されます。

2013年から、Q値に代わって、
Ua値が省エネルギー基準になりました。

【Ｃ値】　現地で気密測定して求められる数値

住宅の気密性能を表す数値がC値。

その家の床面積に対して、
どの程度の面積のスキマが存在するか、
表した数値になります。

一般的な注文住宅の仕様例

・隙間の合計70 c㎡　・床面積100㎡

C値は　70 c㎡　÷　100㎡　＝　0.7　[c㎡/㎡]

※無垢材の杉材（国産材）による筋カイで
弊社の住宅の構造耐力を考える場合が多いですが、

Ｃ値を上げる為には､
外壁面に構造面材（ダイライト等）を貼れば
Ｃ値も上がります。

50万円程度の追加が必要が
30坪の家の場合は予想されます。
（海外の木材高騰に大きく左右されます。）

（家づくりお役立ち資料を請求する）
https://www.kiyotake.co.jp/reserve/

(HOME PLAN KIYOTAKE　一級建築士事務所　清武建設) 2022年4月16日 17:45

共用部分重視の家づくり･福岡市建築士相談

【お客様と考えた共用スペース】

自由な使い方の空間がほしい！

そのような「フリースペース」
が増えています。

個室にこもるのではなく､
リビングで皆と過ごしながら、

自分のしたいことを
自分のペースでおこなう、

しかし家族の雰囲気を
感じることの出来る、

そのようなスペースを、
お客様と一緒に考えて実現した
施工事例です。

キッチンカウンターの延長上の
フリースペースカウンター。

家事スペースの近くに
このようなスペースがあると便利。

キッチンサイドにある
フリースペースが写真の奥にあります。

このスペースは、
家事コーナー､パソコンコーナー、
お子様の宿題、
様々な用途を兼用できます。

パソコンやプリンターの設置、
本棚として使え、
自由に高さを調整できる、
可動棚も設けています。

リビングの家族の気配を感じながら、
パソコンコーナーとして。

適度な仕切りがあり、
リモートワークとして。

中二階の施工事例が豊富な弊社､
度々、建築しています。

キッチンでの立ち仕事の目線と､
中二階のカウンターでの目線が近く､

リビング学習スペースを確保する等、
建築事例が多いです。

設計室：福岡市東区箱崎7-2-14

木工所：筑前町

https://www.kiyotake.co.jp/

《家づくり実績エリア》

福岡市：中央区、博多区、東区、西区、南区、早良区、城南区

糟屋郡：新宮町、久山町、粕屋町、志免町、篠栗町、須恵町、宇美町

その他：筑前町、大刀洗町、朝倉市、小郡市、久留米市、うきは市、筑紫野市、太宰府市、大野城市

春日市、那珂川市、糸島市、古賀市、福津市、宗像市、宮若市

佐賀県：鳥栖市

(HOME PLAN KIYOTAKE　一級建築士事務所　清武建設) 2021年12月13日 14:11

失敗しない家づくり福岡市住宅設計･家事楽動線･収納豊富

【家事動線を考える家】

パントリー（食品庫）
より、キッチン（シンク）
を眺める写真です。

掲載写真の全て、
弊社に､設計～工事まで
依頼いただきました。

丸い、弧を描く（アール）、
開口部分が印象的です。

建物、家具を含め、
水平と垂直ラインで
構成される場合が多く、
･
弧の（アール）ラインが、
室内に柔らかな印象を
与えます。

「シンク（キッチン）」

→「パントリー（食品庫）」

→「ランドリー（洗濯室）」

家事動線を短縮した例。

玄関横の土間収納より
食品庫を経由して、
キッチンへつながる動線。

【リビング収納が便利】

片付けが楽！
家族皆が集うリビングに
収納部分を設置。

収納扉を閉めれば､
リビングが「スッキリ」。　↓　↓

岡市多区、東区、西区、南区、早良区、城南区、糟屋郡新宮町、久山町、粕屋町、志免町、篠栗町、須恵町、宇美町、朝倉郡筑前町、大刀洗町、朝倉市、小郡市、久留米市、うきは市、筑紫野市、太宰府市、大野城市、春日市、那珂川市、糸島市、古賀市、福津市、宗像市、宮若市、鳥栖市・にて失敗しない家づくり

【家づくりで最初に考えることは？】

家づくりは二者択一の繰り返し。

多くの選択事項が続きます。

判断基準は、部分最適ではなく、
全体最適（総予算把握）
であることが重要です。

総予算を把握せず
土地契約をおこない、

建築資金不足で、
要望の多くを断念する方が多いです。

総予算＝土地＋建物＋少額の諸経費

上記のように漠然と
考えてしまう方が多いようです。

しかし、実際は、

総予算＝土地＋建物＋多額の諸経費

になります。

諸経費は、
建築法令等の裏付けがない場合、

大きく増加する内容も含まれ、
予算オーバーになる場合が多いです。

諸経費とは①～⑯のような項目です。

①土地の仲介手数料
（土地代×3％＋6万円＋消費税）

②登記費用
（表示登記・保存登記・抵当権設定）

③銀行保証料・手数料
（借り入れ内容により変わります。）

④中間金つなぎ資金

⑤水道引込工事
（老朽化による再工事）

⑥水道加入金
（各市町村の水道局にて費用様々）

⑦造成工事
（現在の基準により擁壁を新設）

⑧解体工事
（分別処理が求められ費用増）

⑨地盤補強
（地盤調査により保険会社が判断）

⑩カーテン
（レール、ロールスクリーン）

⑪冷暖房設備
（床暖房、都市ガスヒーター等）

⑫家具（建築工事における収納棚）

⑬火災保険（地震保険も含む）

⑭境界測量費（筆界特定）

⑮外構費用
（境界塀の有無により大きく変動）

⑯照明器具、インターネット回線、
電気自動車用のコンセント････

土地形状､都市計画法､建築基準法、
条例によって大きく変動しますが、
①～⑯の諸費用総額は
約500万程度になります。

現在の建築基準法､
条例からの行政指導により、
造成費用が大きい場合は、

①～⑯の諸費用総額が
1000万円を超える場合もあります。

検討される土地の場合、
どれだけの諸費用がかかるかを
しっかりと把握しておく必要があり、

土地探しの相談は不動産会社と、
建築士による判断が重要です。

また、弊社では
金融機関と情報共有を行っており、
最新の情報をお届けします。

お客様の状況によって、
どの金融機関がよいか、
判断するための経験も豊富です。

私たち（弊社建築士）が、
家づくりの技術面、建築法令等の
アドバイス、「不安」「悩み」等、

全てがリンクし、同時に解決します。

トータルなご相談が可能です。

必ずやお役に立てるはずです。

株式会社清武建設
一級建築士事務所
福岡市東区箱崎7-2-14
℡：0210-01-5040
定休日:火･水･GW･盆･年末年始

ない家づくり福津市･失敗しない家づくり宗像市

【お時間ある方はお読み下さい】

話は少し変わりますが、
様々な業界においても共通しますが、

「生産者と消費者の架け橋」

という仕組み構築者の方が
社会意義が強い風潮があります。

しかし、製造業､生産者等
農業､職人､技術者､研究者･･･
になることを望まず、

「生産者と消費者の架け橋」

単純に云えば、
「仲介役」､「ブローカー」
になりたい人が増えています。

社会経済が成熟すると
「サービス業（仲介業）」が発展し､

便利な社会の仕組みの
構築になりますが、

あまり必要ではない、
言葉は良くありませんが、

意義の少ない「サービス業（仲介業）」
を起業する資本家が多いです。

多くの方々が関わることは､
多様的な価値観の創出ですが、

注文住宅のみに特化して
フォーカスすると、

まず職人さんの腕次第で
家づくりは大きく変わり､

お客様の希望を
図面に描き、

職人さんに伝え、
内容通りの建築されているかを
管理する建築士が重要。

職人 ⇔ 弊社建築士 ⇔ お客様
このプロセスで充分で､
長くなる必要がなく、

大規模な建築物は別として、
伝言ゲーム的な失敗を減らす為、
家づくりプロセスは短い方が良い。

当然ですが､多くの「仲介業」、
営業的な経費が少なくなります。

弊社の家づくりプロセスの場合、

職人 ⇔ 弊社建築士 ⇔ お客様

お客様が試行錯誤する「時間」と
お客様が負担する「営業経費」が

建築士に直接相談する事で
「省略」できます。

予約制の建築士相談を行っています。

株式会社清武建設
一級建築士事務所
福岡市東区箱崎7-2-14
℡：0210-01-5040
定休日:火･水･GW･盆･年末年始

屋上付きの家です！　⇩
様々な家づくりのご提案を致します。

福岡市を拠点に～宗像市～久留米市～糸島市にてご依頼いただいています。後悔しない家づくり福津市　後悔しない家づくり古賀市

（注文住宅設計施工･完成実績エリア）　福岡市博多区、東区、西区、南区、早良区、城南区、糟屋郡新宮町、久山町、粕屋町、志免町、篠栗町、須恵町、宇美町、朝倉郡筑前町、大刀洗町、朝倉市、小郡市、久留米市、うきは市、筑紫野市、太宰府市、大野城市、春日市、那珂川市、糸島市、古賀市、福津市、宗像市、宮若市、鳥栖市・にて失敗しない家づくりをご提案しています。

(HOME PLAN KIYOTAKE　一級建築士事務所　清武建設) 2021年10月24日 19:39

福岡市注文住宅設計・シロアリとシックハウスのジレンマ

シロアリ対策 と
シックハウス対策 を両立？

福岡市　㈱清武建設
　一級建築士事務所

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家づくりにおいて、

耐久性（シロアリ対策）と

健康的な住環境
シックハウス対策

その両立が必要です。

しかし、意外に両立しません。

耐久性が高い新しい素材は、
工期短縮、クレーム減という
工事側の利点が多いですが、

お客様にとっては
シックハウスの傾向が
強くなる場合が多いです。

一つ良ければ
一つ悪くなることが多く、

分岐点の明確化は難しいですが、
弊社の家づくり過程が
参考の一つです。

◆2021年7月24日　基礎工事において
防蟻防湿シートの敷き込みの様子。
このシートにてシロアリ対策。
木材への薬品量を減らす考え方です。
（下記掲載分参照）

◆2021年7月29日　基礎工事
瑕疵保険会社の所属建築士による
配筋状況の検査の様子。

◆2021年8月21日　木工事

屋外に面し、地面に一番近い木材は
土台になります。

下記写真の土台は
シロアリ対策の薬品処理済みです。

シロアリ対策のみを考えるなら、
一件の家の全てに
薬品処理をおこなえば良いのですが、

薬品によるシックハウスを考慮し、
なるべく薬品を減らす考え方です。

そのような理由から、
当物件７月24日写真のように、

防蟻防湿シートを敷くことにより補い、
薬品量を減らしています。

◆2021年8月21日　木工事（根太敷き）

弊社はシックハウスの原因の一つの
合板量を減らす考え方で建築し、

全国的に減少する伝統工法である
「無垢材の根太」を敷いています。

近年は多くの建築資材が
シックハウス対策をしていますが､

人の手が加わらない無垢材（下記写真）に
勝るシックハウス対策はありません。

こちらの掲載記事は下記ブログより抜粋。

https://www.kiyotake.co.jp/constructions/7037/

(HOME PLAN KIYOTAKE　一級建築士事務所　清武建設) 2021年8月23日 09:54

高良大社福岡県工務店久留米市の注文住宅設計地鎮祭

木工所：朝倉郡筑前町栗田
設計室：福岡市東区箱崎7-2-14
㈱清武建設一級建築士事務所　

【久留米市注文住宅地鎮祭】

こちらの内容は､下記リンクのブログより抜粋した内容です。

「久留米市･家づくりブログ」

https://www.kiyotake.co.jp
/constructions/7289/

高良大社
（ http://www.kourataisya.or.jp/ ）
に依頼し､
地鎮祭をおこないました。

地鎮祭は、建物の新築の際に、
その土地の神様を祀り、
工事の無事進行・完了と
土地・建物が末長く安全堅固
であることを祈願するために、
おこなわれます。

一般には「じまつり」とも言い、
国土の守護神である大地主神おおとこぬしのかみと、
その地域の神様である産土神うぶすなのかみ、
またその土地の神々を祀ります。

地鎮祭は地域差がありますが、
基本的な祭儀の流れを
高良大社にておこなわれました。

一つは祓はらいの行事であり、
四方祓しほうはらいの儀（下記写真）と称し､
祭場四方の敷地を半紙などを切って作った切麻きりぬさなどを撒き、祓い清めます。

二つ目は起工の行事であり、

刈初の儀
鍬入れの儀
杭打ちの儀（下記写真）と称して、

施主・施工者により、草を刈り、
地を穿つ（掘る）所作、
杭を打つ所作をおこない、
神様に工事の開始を奉告します。

土地の神に敬意をはらい、
使用の許しを得て、
工事の安全と生活の平安を祈願。

上記内容は､

「久留米市･家づくりブログ」

https://www.kiyotake.co.jp/
constructions/7289/　

より抜粋。

木工所：朝倉郡筑前町栗田957