福岡県の注文住宅を低価格オーダー。営業スタッフはいません。建築士だけの工務店＆一級建築士事務所、清武建設。

 【建築士の本音】古い家はリノベより「壊した方がいい」？伊勢神宮に学ぶ、日本の家づくりの真実


 

【はじめに】

福岡市で一級建築士事務所として実績を重ねる清武建設です。
 

最近、「実家などの古い空き家をリノベーションして住みたい」というご相談いただきます。

「エコ」で「費用も抑えられそう」というイメージがあり、とても魅力的に聞こえますよね。
 

しかし、私たち「建築士ダイレクト相談」の場では、建物の状態を見た上で、あえてこうお伝えすることがあります。
 

「この家は、無理にリノベーションせず、解体して建て替えた方がいいですよ」



せっかくの夢に水を差すような言葉かもしれません。

なぜ、建築のプロがわざわざ「壊す」ことをお勧めするのか。

そこには、日本の気候風土と家の寿命に関わる、とても重要な理由があります。
 

表面的なリノベーションが抱える「見えない代償」

日本の気候は「高温多湿」です。さらに地震も多く、木造住宅にとっては世界的に見ても非常に過酷な環境と言えます。

築年数の古い家の場合、壁紙や設備を新しくして「表面」だけを綺麗にしても、壁の中の柱が腐っていたり、床下にシロアリの被害が進行している場合もあります。
基礎の強度や断熱性能も、現代の基準には到底満たないことがほとんどです。

根本的な構造問題を抱えたままリノベーションを行うと、どうなるか。 数年後に再びシロアリ駆除が必要になり、地震のたびに不安を抱え、冬の寒さに耐えかねて追加の断熱工事をする……。
結果的に、「パーツ交換を繰り返す方が、新築するよりもはるかに高額になってしまった」というケースがあとを絶ちません。
 

伊勢神宮が教えてくれる「木造建築の知恵」

実は、木造建築を「定期的に新しくする」ことは、日本古来の合理的な知恵でもあります。その最たる例が、20年ごとに社殿を新しく建て替える伊勢神宮の「式年遷宮」です。

これは単なる宗教的な儀式というだけでなく、高温多湿な環境下で木造建築の技術と美しさを維持し、次の世代へ確実に継承していくための、極めて理にかなったシステムなのです。

現代の家づくりにおいても同じことが言えます。 無理に古い構造を残すよりも、一度リセットし、「最新の耐震性」「高い断熱性」を備えた家に『更新（建て替え）』することこそが、家族の命を守り、生涯コストを抑え、資産価値を維持する最適な答えになることが多いのです。
 

なぜ「建築士」が直接話を聞くべきなのか？

では、なぜ一般的な住宅営業の場では「建て替え」よりも「大規模リノベーション」が勧められがちなのでしょうか。

それは、営業担当者にとって「お客様が希望するリノベーションを契約すること」がゴールになりやすいからです。
構造的なリスクが見えにくいため、「できますよ！」と耳触りの良い言葉で進んでしまう危険性があります。
さらに、相談窓口や紹介サイトなど、間に入る登場人物が増えるほど、人件費などの見えないコストが上乗せされ、無駄に高額な家づくりになってしまいます。

清武建設の「建築士ダイレクト相談」は、この複雑な流れを断ち切るための仕組みです。


 

私たちは、お客様のご要望を聞いたその瞬間、頭の中で「デザイン」「構造・安全性」「予算・コスト」を同時に計算しています。
だからこそ、お客様の将来にとってリスクが高いと判断すれば、忖度なしに「それはお勧めしません。解体して建て替えましょう」と、一番最初に「No」を言える勇気を持っています。
 

シンプルに、最短ルートで「安心」へ

家づくりに、余計な登場人物はいりません。 間に人を挟まず、設計から予算管理までを担う建築士と直接対話すること。
それが、人件費等の無駄なコストを削減し、最も安全で納得のいく家を手に入れるための「最短ルート」です。

福岡の気候風土を知り尽くした私たちと一緒に、表面的な綺麗さだけでなく、根本から安心できる「新しい家づくりの物語」を始めませんか？

「うちの実家、どうするのが一番いいの？」と迷ったら、ぜひ一度、建築士のホンネを聞きに来てください。